Почему инвестиции в кипрскую недвижимость выгодны

На Кипре растёт спрос на аренду — сюда переезжают специалисты, семьи и студенты
со всего мира. Климат, безопасность и простые правила покупки жилья делают остров
одним из самых удобных мест для инвестиций.

• Доходность квартир — 6–10% в год в зависимости от города и формата сдачи.
• Доход в евро и стабильный спрос круглый год.
• Низкие налоги и прозрачные правила для собственников.
• Возможность сдавать жильё посуточно туристам или на длительный срок.

Где лучше покупать квартиру под аренду

Каждый город на Кипре имеет свою аудиторию и уровень доходности.
Главное — правильно выбрать место и формат жилья.

Лимассол

Самый востребованный город у иностранцев и специалистов из IT-компаний.
Спрос высокий, жильё сдаётся быстро и круглый год.
Квартиры в центре и у моря приносят в среднем до 10% годовых при грамотном управлении.

Ларнака

Город с развивающейся инфраструктурой и низким порогом входа.
Инвесторы выбирают Ларнаку за доступные цены и стабильный поток арендаторов.
Средняя доходность — 6–7% в год.

Пафос

Популярный курорт, особенно среди иностранцев.
Квартиры хорошо сдаются в туристический сезон и часто круглый год.
Ожидаемая доходность — 6–8% годовых.

Никосия

Столица и деловой центр Кипра.
Арендуют в основном местные жители и студенты, спрос стабилен весь год.
Реальная доходность — около 6%.

Какую аренду выбрать: долгосрочную или посуточную

На Кипре работают оба варианта. Всё зависит от вашего времени и целей.

• Долгосрочная аренда — стабильные платежи и минимум забот.
  Подходит для занятых инвесторов и семейных квартир.
• Посуточная аренда — выше доход, особенно летом,
  но нужно зарегистрировать объект и уделять внимание обслуживанию.

С 2024 года все квартиры, сдаваемые на короткий срок, должны иметь регистрационный
номер в государственном реестре. Это простая онлайн-процедура и стоит около €220 на
три года.

Пример расчёта дохода

Квартира в Лимассоле стоимостью €250,000 может приносить около €2,000 в месяц аренды.
Годовой доход — €24,000. После вычета расходов на обслуживание и налогов остаётся
примерно €20,000 — то есть чистая доходность около 8–10% годовых.
В Ларнаке и Пафосе квартиры дешевле, а аренда немного ниже,
поэтому чистая доходность обычно 6–8% в год.

Что важно знать про налоги и расходы

• Налог на доход — только при крупных суммах, первые €19,500 не облагаются.
• Медицинский взнос (GeSY) — 2.65% от арендного дохода.
• Государственный налог на недвижимость отменён.
• Регистрация жилья для посуточной аренды — €220 на 3 года.
• Коммунальные сборы и обслуживание — примерно €600–800 в год.

Как выбрать правильный объект

• Покупайте 1–2-комнатные квартиры — они легче всего сдаются.
• Расположение — не дальше 10–15 минут от моря или центра города.
• Планируйте чистую доходность не ниже 6%.
• Проверяйте юридическую чистоту объекта перед покупкой.
• Продумайте управление: самостоятельно или через агентство.

Итог

Инвестиции в недвижимость на Кипре — это надёжный способ получать доход в евро и
сохранить капитал. В Лимассоле можно зарабатывать до 10% годовых, а в Ларнаке и
Пафосе — 6–8%. Главное — выбрать правильный город, квартиру и стратегию аренды.