Частые вопросы

Порядок действий, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор купли-продажи не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения — и не зарегистрируют по земле с обременениями. А этапные платежи начинаются только после регистрации: до неё вы не платите ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Зарегистрированный договор закрепляет за вами конкретную квартиру, а титул на неё оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.

Зарегистрированный в кадастре договор даёт вам законное право требования на саму недвижимость: её нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. Платежи привязаны к этапам стройки — вы платите за построенное, а не за обещание.

Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе и присылаем ему все документы по объекту: договор, документы по земле, разрешение на строительство. Проверка идёт до подписания договора.

Только после регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре. До неё вы вносите бронь — €10 000, она идёт в зачёт цены — и больше ничего. Дальше платежи привязаны к этапам стройки: каркас, кладка, отделка, окна, ключи; точный график стоит в договоре и опубликован на странице каждого проекта.

Да. Договор допускает переуступку: если планы изменились, из сделки есть понятный выход.

Да. По нашему проекту Michelle Park в Пафосе каркас уже на третьем этаже — приезжайте на площадку или запросите датированные фото этого месяца.

Да. Договоритесь о времени — покажем площадку строящегося проекта и наш сданный дом Universal Park 1 в районе Universal. Если приехать пока не получается, пришлём датированные фото стройки этого месяца.

НДС 19%; если квартира станет вашим основным жильём и проходит по условиям льготы, часть стоимости облагается по ставке 5% (действуют потолки по площади и цене — применимость считаем до брони). Плюс работа вашего юриста; гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён. Transfer fees при покупке новостройки с НДС не платятся. Полную таблицу стоимости под ключ присылаем до резерва — без сюрпризов после.

Стандартная ставка на новостройку — 19%. Если квартира становится вашим основным жильём, первые 130 м² крытой площади и первые €350 000 цены облагаются по 5%, остальное — по 19%. Льгота выключается целиком, если площадь больше 190 м² или цена выше €475 000. Если продать или сдать квартиру раньше чем через десять лет, часть льготы возвращается государству. Расчёт по конкретной квартире стоит в её карточке.

Да. По партнёрским проектам вы подписываете договор с застройщиком по его прайсу, наше вознаграждение идёт из его маржи, а не сверх вашей цены. По собственным проектам — Michelle Park и Universal Park 1 — договор с Coastal Edge Development LTD. Цены на сайте без НДС; дата среза печатается на каждой странице.

Каждый час: каталог синхронизируется с базой застройщика автоматически, и у каждой таблицы стоит дата «по состоянию на». Проданная квартира исчезает из свободных сама, без ручной правки.

Государственного налога на недвижимое имущество нет — он отменён с 1 января 2017 года. Остаются муниципальные платежи (мусор, освещение, канализация), как правило несколько сотен евро в год на квартиру, и коммунальные сборы дома, если он с общей территорией: их размер опубликован в карточке проекта.

Налог на прирост капитала — 20% с прибыли, с пожизненным вычетом €30 000, а для основного жилья — €150 000, плюс сбор 0,4% с суммы сделки. Если брали льготный НДС и продаёте раньше десяти лет, возвращается часть льготы. До сдачи дома квартиру можно переуступить по договору.

Дом с участком на юге Кипра покупается в полную собственность — freehold. Договор регистрируется в земельном кадастре до этапных платежей, а кадастр не примет договор без разрешения на строительство и по земле с обременениями — то есть землю проверяют до того, как вы заплатите первый этап.

Зависит от того, как построен дом. Старый фонд строился без утепления, и в январе это чувствуется. В новых проектах смотрите спецификацию до договора: утепление, тёплый пол, кондиционирование — у каждого дома в каталоге она опубликована.

Universal и Като Пафос (наши Michelle Park и Universal Park 1), Героскипу, Кония, Пейя, Тала, Айя-Маринуда, Агиос Теодорос и Лемба. Других городов в каталоге нет: мы показываем только проекты, которые проверили сами. Чем районы отличаются на практике, расскажем в переписке.

Только Республика Кипр (юг): земельный кадастр Евросоюза, полноценная собственность freehold. С объектами на севере острова мы не работаем.

Сама по себе — нет. Часть объектов каталога подходит под заявку на постоянный статус — если это важно, скажите: покажем условия и направим к профильному юристу.