Купить апартаменты в Пафосе — цена и статус у каждой квартиры

На 11 сентября 2026 г. апартаменты в новостройках Республики Кипр начинаются от €220 000 без НДС. Точные цифры по городам собраны в таблице выше — она строится по свободным квартирам, и у неё всегда стоит дата. Сейчас в каталоге 50 свободных квартир в районах: Universal, Героскипу, Кония, Агиос Теодорос. Каталог небольшой — мы показываем только те дома, которые проверили сами.

Вторичный фонд острова старше, чем выглядит на фотографиях: дома 1990-х строились без утепления, зимой в них ощутимо холодно, а за симпатичным объявлением иногда тянутся долги прежних владельцев по общим платежам. Новостройка отвечает на это спецификацией, зафиксированной до договора: изоляция, тёплый пол или VRF-кондиционирование, парковка, кладовая. И у неё чистая история по построению: разрешение на строительство не выдадут без документов на землю, а договор не зарегистрируют без разрешения и по земле с обременениями.

Сделка идёт этапами. Бронь снимает квартиру с продажи и фиксирует цену в евро. Затем юрист готовит договор купли-продажи — свой юрист приветствуется, все документы по объекту мы пришлём ему напрямую. После регистрации договора в кадастре начинаются этапные платежи, привязанные к ходу стройки: вы платите за то, что уже построено.

Квартиру в новостройке чаще выбирают за простоту владения: общими зонами занимается управление дома, участка нет — можно уехать на месяц, закрыть дверь и ни о чём не думать. Квартиры каталога стоят в Пафосе и соседних районах; чем районы отличаются на практике, расскажем в переписке — по тому, как там живётся, а не по рекламным описаниям.

К цене квартиры добавляются НДС и работа юриста; гербовый сбор с 2026 года отменён. Transfer fees при покупке новостройки с уплаченным НДС не платятся — это заметное отличие от вторички. Полную стоимость под ключ мы считаем письменно до брони: решение стоит принимать по итоговой цифре, а не по цене из объявления.