Купить квартиру или апартаменты в Пафосе на Кипре — цена и статус у каждой

Километры — по маршруту на машине до ближайшего пляжа, а не по прямой: их меряли для каждого проекта, когда строили карту локации.

Квартиры у моря — в пределах 2 км до пляжа по маршруту — сейчас есть в одном проекте: Universal Park 7 (1,9 км, от €410 000). Самые доступные — Cypress Park, от €220 000: до пляжа 5,2 км.

На 24 октября 2026 г. квартиры в новостройках Пафоса — на Кипре их чаще называют апартаментами — начинаются от €220 000 без НДС. Цифры по районам собраны в таблице выше — она строится по свободным квартирам, и у неё всегда стоит дата. Сейчас в каталоге 38 свободных квартир в районах: Universal, Героскипу, Кония, Агиос Теодорос. Каталог небольшой — мы показываем только те дома, которые проверили сами.

На Кипре квартиру описывают числом спален, а не комнат. «1 спальня» — это спальня и гостиная с кухней, то есть двухкомнатная по привычному счёту, около 50 м² (свободные — от €220 000). «2 спальни» — трёхкомнатная, «3 спальни» — четырёхкомнатная. Однокомнатная по-кипрски — студия, и свободных студий в каталоге сейчас нет.

Вторичный фонд острова старше, чем выглядит на фотографиях: дома 1990-х строились без утепления, зимой в них ощутимо холодно, а за симпатичным объявлением иногда тянутся долги прежних владельцев по общим платежам. Новостройка отвечает на это спецификацией, зафиксированной до договора: изоляция, тёплый пол или VRF-кондиционирование, парковка, кладовая. И у неё чистая история по построению: разрешение на строительство не выдадут без документов на землю, а договор не зарегистрируют без разрешения и по земле с обременениями.

Сделка идёт этапами. Бронь снимает квартиру с продажи и фиксирует цену в евро. Затем юрист готовит договор купли-продажи — свой юрист приветствуется, все документы по объекту мы пришлём ему напрямую. После регистрации договора в кадастре начинаются этапные платежи, привязанные к ходу стройки: вы платите за то, что уже построено.

Квартиру в новостройке чаще выбирают за простоту владения: общими зонами занимается управление дома, участка нет — можно уехать на месяц, закрыть дверь и ни о чём не думать. Квартиры каталога стоят в Пафосе и соседних районах; чем районы отличаются на практике, расскажем в переписке — по тому, как там живётся, а не по рекламным описаниям.

К цене квартиры добавляются НДС и работа юриста; гербовый сбор с 2026 года отменён. Transfer fees при покупке новостройки с уплаченным НДС не платятся — это заметное отличие от вторички. Полную стоимость под ключ мы считаем письменно до брони: решение стоит принимать по итоговой цифре, а не по цене из объявления.