Строится

Universal, Пафос

Michelle Park

7 квартир·от €475 000 + НДС·строится·сдача Q2 2028

Камерный дом на семь квартир в районе Universal. Потолки 3 метра, тёплый пол и VRF-кондиционирование, у каждой квартиры кладовая и парковочное место. Каркас уже стоит — на площадку можно приехать и посмотреть.

Задать вопрос владельцу Смотреть 3 свободные квартиры

Галерея

Рендеры застройщика и планировки

Генплан

Квартиры в проекте

Выберите этаж и нажмите на квартиру на плане — или найдите её в списке ниже.

Нажмите на квартиру на плане — откроются планировка, цена и статус.

Квартиры 101 и 103 проданы. В центре этажа — спальни дуплекса 102, его кухня-гостиная этажом выше.

свободнапродана

Цена от: €475 000
Свободно: 3 / 7
Тип: Квартиры
Спальни: 2
Сдача: Q2 2028

Что входит в цену

Посёлок и квартира

Бассейн
Умный дом
VRF-климат и тёплые полы
Потолки 3 метра
Кладовая у каждой квартиры
Парковочное место

Зима на Кипре

Дом рассчитан на январь, а не только на июль

Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»

Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.

Платежи

График платежей по этому проекту

Бронь	€10 000
Подписание договора	30%
Фаза 1 — фундамент и каркас	30%
Фаза 2 — кладка и штукатурка	20%
Фаза 3 — плиточные работы	10%
Фаза 4 — окна и остекление	5%
Передача ключей	5%

Так платят те, кто заходит в проект на старте

График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.

НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Чем защищён ваш платёж

Договор → кадастр → потом деньги

01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
04
Квартира закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
05
Это наш собственный проект
Договор вы подписываете напрямую с застройщиком — посредника между вами и стройкой нет.
06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →

Michelle Park на карте Пафоса. Море, пляж Аликес — 2.6 км, 7 мин на машине. Пафос, центр — 3 км, 9 мин на машине — По дороге на машине. Карта: Mapbox, © OpenStreetMap.

Локация

Universal, Пафос

Море, пляж Аликес: 2.6 км; 7 мин
Пафос, центр: 3 км; 9 мин

Гостиная с панорамным остеклением и выходом на веранду, Michelle Park

Список

Сравнить списком

Цены и статусы — по состоянию на 5 августа 2026 г.

Свободно 3 из 7 · цены без НДС

№	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
Дуплекс 102	1–2	2	76 + 28,8 м²	€475 000	НДС 5% + 19%	Свободна
Пентхаус 301	3	2	75,4 + 16,5 м²	€575 000	НДС 19%	Свободна
Пентхаус 302	3	2	75,4 + 16,5 м²	€575 000	НДС 19%	Свободна
Квартира 101	1	2	75 + 17,8 м²	—	—	Продана	—
Квартира 103	1	2	75 + 17,8 м²	—	—	Продана	—
Квартира 201	2	2	75 + 18,4 м²	—	—	Продана	—
Квартира 202	2	2	75 + 18,4 м²	—	—	Продана	—

Квартира 101Продана—2 сп. · 75 + 17,8 м² · этаж 1

Квартира 103Продана—2 сп. · 75 + 17,8 м² · этаж 1

Квартира 201Продана—2 сп. · 75 + 18,4 м² · этаж 2

Квартира 202Продана—2 сп. · 75 + 18,4 м² · этаж 2

НДС

живой расчёт

5% вместо 19% — но только до €475 000

Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.

Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.

Взять готовую квартиру

Цена без НДСпочти у потолка · потолок льготы — €475 000

Крытая площадь, м²в пределах льготы · потолок льготы — 190 м²

Кому и когда платить

НДС: Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
Льготная ставка: По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
Transfer fees: При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
Гербовый сбор и юрист: Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.

НДС по этой квартире

Льготная ставка — на часть стоимости

5% + 19%

Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.

5% на первые 130 м² и первые €350 000, 19% — на остальное

НДС по этой квартире	Облагается	НДС
По 5%упирается в €350 000	€350 000	€17 500
По 19%сверх льготных потолков	€125 000	€23 750
Итого	€475 000	€41 250

Под ключ, с НДС€516 250

Экономия €49 000 против 19% на всю стоимость · итоговая ставка 8,7%Без льготы было бы €565 250

Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.

Вопросы по проекту

Michelle Park — частые вопросы

Что защищает мои деньги до того, как дом построен?

Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.

Можно приехать на площадку?

Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.

Можно прийти со своим юристом?

Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.

Стройка идёт независимо от продаж?

Да. Стадия на сегодня — каркас третьего этажа. Датированные фото пришлём по запросу.

Обращение

Спросить про Michelle Park

Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram

WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property · Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)