Как мы проверяем факты и откуда на сайте цены

Откуда цены и статусы

Цены и статусы всех 284 квартир и вилл в 13 проектах приходят из базы застройщика по фиду и синхронизируются каждый час. Сейчас свободно 70. На каждой странице напечатано «Цены и статусы — по состоянию на 31 октября 2026 г.» — это дата последней записи из базы, а не дата сборки сайта.

Рядом с этой датой бывает вторая — «сверено». Это день, когда сайт последний раз сверил цены и статусы с базой застройщика. Сверка идёт каждый час, и дата сдвигается, даже если в базе ничего не поменялось. Не прошла сверка — дата стоит прежняя. Последний раз сверяли 1 ноября 2026 г. У проектов, которых ещё нет в фиде, второй даты нет: их цены перенесены из прошлой выгрузки, и мы их не сверяли.

Цена «от» у проекта, района и в таблицах считается только по свободным юнитам с ценой: проданные и забронированные в неё не входят. Все цены — без НДС, так они стоят в прайс-листе застройщика. По партнёрским проектам покупатель платит прайс застройщика; сверху мы не берём ничего.

Состав юнитов, планировки и сроки по корпусам берутся из прайс-листа и чертежей застройщика один раз при добавлении проекта и сверяются между собой: расхождение площадей в прайсе и в чертежах не даёт проекту попасть на сайт.

Откуда расстояния

Координаты проекта — из базы застройщика; там, где их нет, их дал застройщик, и каждая точка проверена геокодером: она стоит на жилой улице своего посёлка, а не в море. Километры и минуты до моря, центра, школы или аэропорта — маршрут на машине (Mapbox Directions), измеренный при сборке карты проекта. Расстояние по прямой всегда короче, и мы его не печатаем.

Как считается НДС

По закону 42(I)/2023: ставка 19%, льготные 5% — на первые 130 м² крытой площади и первые €350 000 цены, если жильё становится основным местом проживания; выше 190 м² или €475 000 льготы нет вовсе. Крытая площадь — та, по которой считает застройщик, а не сумма комнат с верандой.

Формула одна на весь сайт — та же, что в базе застройщика; чип ставки в таблице, расчёт в карточке квартиры и калькулятор считают одним и тем же кодом. Окончательное решение о ставке принимает Налоговый департамент, поэтому расчёт на сайте — ориентир, а не налоговое заключение.

Как проверяются статьи

Статья о законе или налоге ссылается на конкретный документ, а не на главную страницу ведомства; у каждой ссылки в источниках стоит дата, когда её сверяли в последний раз. Под заголовком — блок «Коротко» с ответом целиком, в конце — журнал правок: что и когда менялось. Статья без проверки цифр владельцем на сайт не выходит.

У статей нет подписи-имени: за текст отвечает компания. Регалий, отзывов и рейтингов на сайте нет намеренно — мы не публикуем того, что нельзя проверить.

Чего сайт не делает

Не консультирует по налогам и статусу пребывания: там, где ответ зависит от обстоятельств покупателя, мы называем механизм и направляем к профильному юристу. Не называет застройщиков партнёрских проектов по имени. Не собирает заявки формой: любой вопрос — сообщение в WhatsApp или Telegram, на которое отвечает владелец.

Нашли ошибку

Напишите в WhatsApp или Telegram, что именно и на какой странице. Мы сверяем с первоисточником, исправляем и записываем правку в журнал статьи. Цены и статусы отдельно не правим: они обновятся из базы застройщика в течение часа.