РасходыРеспублика Кипр
Во что обходится покупка новостройки на Кипре в 2026 году
Платят цену, НДС — 19% или 5% на часть цены, если жильё основное, — гонорар своего юриста и бронь €10 000, которая засчитывается в цену. Сборов за перевод титула и гербового сбора нет.
Цена, НДС 19% или 5% и юрист. Сборов за титул и гербового сбора нет.
- НДС19% или 5%
- Сборы за титул€0
- Гербовый сбор€0
- Бронь€10 000
Разовые платежиу новостройки
Одноразовые платежи у новостройки
За новостройку от застройщика в Республике Кипр платят цену плюс НДС — 19% по умолчанию или 5% на первые 130 м² и €350 000, если жильё становится основным местом проживания, — гонорар своего юриста и бронь €10 000, которая засчитывается в цену. Сборов за перевод титула там, где начислен НДС, нет, гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года. Платежи после брони идут этапами по ходу стройки.
Цены и статусы — по состоянию на 31 октября 2026 г.как мы проверяем цены
| Что | Сколько | Примечание |
|---|---|---|
| Бронь | €10 000 | Засчитывается в цену; фиксирует цену в евро; не возвращается, кроме форс-мажора |
| НДС | 19% или 5% на часть цены | 5% на первые 130 м² и €350 000 основного жилья; выше 190 м² или €475 000 льготы нет. Платится застройщику с каждым этапным платежом |
| Сборы за перевод титула | €0 | Не платятся у новостройки, проданной с НДС |
| Гербовый сбор | €0 | Отменён с 1 января 2026 года |
| Ваш юрист | по договору с юристом | Независимый; договор, документы на землю и разрешение он получает до брони |
| Регистрация договора | до этапных платежей | Договор купли-продажи регистрируется в земельном кадастре; этим занимается ваш юрист |
Две строки в этой таблице — причина, по которой новостройка обходится дешевле, чем кажется по заголовкам. Сборы за перевод титула — плата земельного кадастра при покупке на вторичном рынке — у жилья, проданного с НДС, не взимаются. А гербовый сбор, которым облагали договор купли-продажи, с 2026 года не существует. Бюджет складывается из цены, НДС и юриста.
Старое правило — до 31 декабря 2026 года и не для всех проектов
Если заявка на градостроительное разрешение подана не позже 31 октября 2023 года, а разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года или ещё не выдано, налоговая до 31 декабря 2026 года принимает заявления по прежнему правилу: 5% на первые 200 м² без потолка по цене. Если разрешение на строительство выдано до конца 2024 года, срок подачи истёк 15 июня 2026 года. Подпадает ли конкретная квартира — вопрос к договору, и мы отвечаем на него до брони. Какие свободные квартиры проходят под 5% по правилу 2023 года — на странице «Новостройки Пафоса с НДС 5%». Все ставки и льготы целиком — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Льготная ставка применима
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
Укладывается и в 130 м², и в €350 000 — 5% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 5%вся стоимость | €220 000 | €11 000 |
Экономия €30 800 против 19% на всю стоимость / итоговая ставка 5%Без льготы было бы €261 800
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет, если у него нет другого жилья на Кипре, купленного по льготной ставке. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
Когда платятпосле кадастра
Когда платят: график по этапам
До регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре не платится ничего, кроме брони. После — платежи идут за стройкой. График справа — стандартный у партнёрских проектов каталога; у нашего Michelle Park подтверждённые условия — €10 000 при брони, 50% после регистрации договора в кадастре, затем 20%, 20% и 10% по этапам стройки.
Действует, пока первый этап корпуса не завершён. У дома, который продвинулся дальше, пройденные этапы складываются в первый платёж, и точные цифры по этапу стоят на странице проекта. Как вся эта последовательность защищает покупателя — в частых вопросах.
График платежей
| Бронь | €10 000 |
| Договор зарегистрирован в кадастре | 30% |
| Этап 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Этап 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Этап 3 — плитка | 10% |
| Этап 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Владениев год
Во что обходится владение в год
- 01
Ежегодного государственного налога на недвижимость нет.
Налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года и не возвращался.
- 02
Муниципальные сборы
Вывоз мусора, уличное освещение, канализация — обычно несколько сотен евро в год за квартиру, ставку задаёт муниципалитет.
- 03
Взнос на содержание
Там, где у дома общая территория, бассейн или охрана. В каталоге он считается от площади: €2 за м² внутренней площади в месяц, у виллы — €60 в месяц. Сумма по каждой квартире — в таблице на странице проекта.
- 04
Коммунальные услуги по счётчикам
Новостройки каталога идут с тёплым полом или VRF — это и держит январский счёт в разумных пределах.
- 05
Правило десяти лет
Если вы взяли льготную ставку НДС: жить в квартире самому десять лет или вернуть часть льготы при продаже или сдаче.
Продажаналог и выход
При продаже
Налог на прирост капитала — 20% с прибыли, с пожизненным вычетом €30 000 — €150 000, если жильё было основным, — плюс сбор 0,4% с суммы сделки. До сдачи дома договор можно переуступить, то есть выйти из покупки на стадии стройки, не дожидаясь ключей. Что заменяет титул до сдачи — в статье о титуле собственности.
Вопросыо расходах
Вопросы покупателей о расходах
Сколько НДС при покупке новостройки на Кипре?
19% по умолчанию. Если жильё становится основным местом проживания, первые 130 м² крытой площади и первые €350 000 цены облагаются по 5%, остальное — по 19%. Выше 190 м² или €475 000 льгота не действует вовсе. Продажа или сдача жилья в течение десяти лет — возврат части льготы.
Есть ли сборы за перевод титула при покупке новостройки?
Нет — там, где на сделку начисляется НДС, а у застройщика он начисляется всегда. Сборы за перевод титула — расход вторичного рынка; у новостройки их место занимает НДС, и при получении титула земельному кадастру сверху ничего не платится.
Есть ли гербовый сбор на Кипре?
Больше нет. Гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года в рамках налоговой реформы, договоры купли-продажи включительно. Договоры, подписанные до этой даты, жили по старым правилам.
Сколько стоит бронь и возвращается ли она?
€10 000. Бронь снимает квартиру с продажи, фиксирует цену в евро и засчитывается в оплату. Не возвращается, кроме настоящего форс-мажора, — поэтому все документы ваш юрист получает до брони, а не после.
Сколько стоит владеть новостройкой на Кипре в год?
Ежегодного государственного налога на недвижимость нет — он отменён с 1 января 2017 года. Платят муниципальные сборы (мусор, освещение, канализация) — обычно несколько сотен евро в год за квартиру, взнос на содержание посёлка там, где есть общая территория, и коммунальные услуги по счётчикам. Взнос по каждому проекту опубликован на его странице.
КонтактПафоспо кипрскому времени
Запросите стоимость под ключ по конкретной квартире
Между вами и ответом нет отдела продаж: мы в Пафосе, рядом с объектами, и отвечаем сами в рабочие часы. Нужен ответ на вопрос, планировки или таблица полной стоимости — напишите в мессенджер, где вам удобнее.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.com