Новостройки Пафоса с НДС 5%: какие квартиры проходят по площади и цене

Какие квартиры проходят

Ниже — все свободные квартиры каталога, которые укладываются в пороги льготы по площади и цене. У каждой — НДС по льготной схеме, НДС по ставке 19% на всю цену и разница между ними. Проданная или забронированная квартира исчезает из таблицы сама: список собирается из базы застройщика каждый час.

Цены без НДС, по состоянию на 1 октября 2026 г. Площадь — крытая, из базы застройщика. Расчёт — по правилу закона 42(I)/2023 и инструкции 11/2023. Как мы проверяем цены.

Как считается НДС 5%

Базовая ставка НДС на новостройку — 19%. Льготная, 5%, работает внутри двух порогов и двух потолков:

Если площадь больше 130 м², по 5% облагается доля 130/площадь: от всей цены, когда она до €350 000, и от €350 000, когда цена выше. Так считает инструкция Налогового департамента 11/2023. Для покупателя с инвалидностью и для многодетной семьи пороги площади другие, они разобраны в статье о НДС; таблицы на этой странице посчитаны по общему правилу. Три квартиры из таблиц — по одной на каждый случай:

Условия льготы

Льготная ставка — право покупателя, а не свойство квартиры. Таблица отвечает на вопрос, проходит ли квартира по площади и цене; получит ли льготу конкретный человек, решает Налоговый департамент по его заявлению.

Её получает физическое лицо любого гражданства, достигшее 18 лет. Жильё должно быть новым и ещё не заселённым, покупатель берёт его как основное и постоянное место жительства на Кипре, и другого жилья, купленного со льготой, у него на острове нет. Жить в квартире нужно десять лет. Продали или сдали раньше — в течение 30 дней сообщаете налоговой и доплачиваете разницу между 19% и 5% пропорционально оставшемуся сроку; его считают в календарных месяцах.

Заявление покупатель подаёт сам, в налоговом портале Tax For All. К нему прикладывают договор, архитектурные чертежи квартиры и копии заявки на градостроительное разрешение и самого разрешения: без этих копий налоговая его не рассматривает. Сертификат о льготной ставке покупатель передаёт застройщику, и тот выставляет платежи по ставкам из сертификата. Чертежи и копии разрешений у застройщика есть, их стоит запросить вместе с договором.

Площадь в таблицах — крытая площадь из базы застройщика. Закон считает метры по архитектурным чертежам, поданным на градостроительное разрешение, и эти цифры могут не совпасть. Окончательно ставку решает расчёт по документам; у квартиры около 130 м² и больше его стоит получить до брони.

Старое правило — до 31 декабря 2026 года и не для всех проектов. Если заявка на градостроительное разрешение подана не позже 31 октября 2023 года, а разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года или ещё не выдано, налоговая до 31 декабря 2026 года принимает заявления по прежнему правилу: 5% на первые 200 м² без потолка по цене. Если разрешение на строительство выдано до конца 2024 года, срок подачи истёк 15 июня 2026 года. Подпадает ли конкретная квартира — вопрос к договору, и мы отвечаем на него до брони. Расчёт на этой странице сделан по правилу 2023 года.

Все ставки, сроки заявления и разбор примеров налоговой — в статье о НДС на новостройку на Кипре, что ещё платится сверх цены — на странице расходов при покупке.