В кадреUniversal Park 1сданлюди живут
Universal Park 1сдан
Coastal Edge DevelopmentПафос и окрестности
Новостройки Пафоса от €220 000 — рассрочка от застройщика по этапам стройки
Всю сумму сразу вносить не нужно: платежи привязаны к завершённым этапам стройки. Цена, площадь и статус стоят у каждой квартиры — в таблице ниже.
- Свободно74 из 284
- Проектов13
- Бронь€10 000
- Договорв кадастре до платежей
- Последний платёжпри передаче ключей
- ЮристПроверяйте документы с любым юристом — своего приветствуем: пришлём ему договор, бумаги по земле и разрешение на строительство.
- ПМЖПод заявку на ПМЖ подходят объекты в разных районах и бюджетах — подскажем, какие именно.
- ИнвестицииВкладываем в недвижимость Кипра сами: если объект под инвестицию у вас первый, поможем выбрать.
ПроектыПафос и окрестности
13 адресов в Пафосе и окрестностях
Цены и статусы — по состоянию на 24 октября 2026 г.как мы проверяем цены
Каталог целикомПафос
Свободно 74 из 284
Показаны десять самых доступных по цене. Цены без НДС — ставка и льгота считаются ниже.
Спальни
- Cypress Park€220 000G102 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€230 000F102 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€230 000G103 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€230 000H101 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€240 000E202 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€240 000F103 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€240 000H201 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Cypress Park€250 000F202 / 1 сп. / 50 + 13 м²СвободнаНДС 5%
- Panorama Apartments€285 000C101 / 1 сп. / 52 + 12 м²СвободнаНДС 5%
- Panorama Apartments€295 000C201 / 1 сп. / 52 + 12 м²СвободнаНДС 5%
Цены без НДС / площадь внутренняя плюс веранда / ставка НДС в своей колонке
Открыть каталог целиком: 284 юнитовПроцессденьги после кадастра
Как проходит покупка
Каждый платёж — после этапа, который уже построен. Ниже дом собирается в том же порядке, в каком идут платежи.
График платежей
- 01Бронь€10 000Квартиру сняли с продажи, цена зафиксирована
- 02Ваш юрист проверяет документы—Договор, документы по земле и разрешение — до подписания
- 03Договор зарегистрирован в кадастре30%Первый платёж — только после регистрации
- 04Фундамент и каркас30%Коробка дома собрана
- 05Кладка и штукатурка20%Стены выложены и оштукатурены
- 06Плиточные работы10%Полы и санузлы облицованы
- 07Окна и остекление5%Алюминиевые конструкции установлены
- 08Передача ключей5%Дом принят, квартира готова к заселению
Пять шагов сделки подробно
- 01
Выбираете квартиру и задаёте вопросы
WhatsApp или Telegram — отвечаем сами, без отдела продаж. Если вы уже на Кипре, договоритесь и приезжайте: покажем площадку и наш сданный дом.
- 02
Бронь — €10 000
Квартиру снимают с продажи, цена фиксируется в евро и потом засчитывается в стоимость. Эти деньги не возвращаются — именно поэтому квартиру и снимают с рынка. Если что-то пойдёт не так не по вашей вине (например, банк не провёл платёж), разберём отдельно.
- 03
Ваш юрист проверяет документы
Нам это нужно не меньше, чем вам: присылаем юристу договор, документы по земле и разрешение на строительство. Он проверяет всё до подписания, а не после.
- 04
Договор уходит в земельный кадастр — до этапных платежей
Зарегистрированный договор закрепляет за вами конкретную квартиру: её уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. А кадастр не примет договор без разрешения на строительство и по земле с обременениями — то есть проверка происходит до денег. На Кипре это самозащищающаяся цепочка: разрешения нет без документов на землю, регистрации нет без разрешения, платежей нет без регистрации.
- 05
Платите по мере стройки — и получаете ключи
Каждый платёж привязан к этапу, который уже закончен: вы платите за построенное, а не за обещание. После сдачи и приёмки дома оформляется отдельный титул — финал той же цепочки.
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Если стройка уже дальше, пройденные этапы входят в первый платёж, и он получается больше: например, в Michelle Park, где каркас на третьем этаже, первый платёж — 50%, и вносят его после регистрации договора в кадастре. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу — ставка считается в расчёте ниже. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
НДС живой расчёт
5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет у вас, зависит от цены и крытой площади.
- 5%на первые 130 м² и первые €350 000
- 19%на всё, что сверх этих границ
- €475 000или 190 м² — потолок: выше любого из двух 19% на всю цену
Кому и когда платить
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет, если у него нет другого жилья на Кипре, купленного по льготной ставке. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Под ключ, с НДС
€231 000
НДС €11 000/итоговая ставка 5%
Льгота экономит €30 800 против 19% на всю цену
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра. Полный расчёт с двумя шкалами
Universal Park 1Пафос, район Universal
Этот дом мы уже построили
Шесть квартир из шести проданы, владельцы живут. Дом стоит в районе Universal — можно приехать и посмотреть.
Посмотреть проектПочему мыпроверяется без нас
Всё это можно проверить, не спрашивая нас
HE 448081
Компания в реестре Кипра
Coastal Edge Development LTD, НДС CY60014163T. Оба номера проверяются в открытых реестрах за минуту.
74 из 284
Свободно сейчас
Брони и проданные тоже видны — сразу понятно, что осталось и насколько быстро расходится.
Пафос.
Мы на месте
Отвечаем сами, без отдела продаж. Договоритесь — встретим на площадке и покажем стройку своими глазами.
О покупкекоротко о рынке
Новостройки Пафоса: коротко о рынке и нашем каталоге
Мы продаём новостройки Республики Кипр в Пафосе и его окрестностях — от €220 000 до €800 000. По собственным проектам договор купли-продажи подписывается с Coastal Edge Development LTD (рег. HE 448081), по остальным — напрямую с застройщиком и по его прайсу: сверху вы не платите ничего.
Читать дальше
Деньги покупателя на Кипре защищает не наше слово, а порядок действий. Разрешение на строительство не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор купли-продажи не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения — и не зарегистрируют по земле с обременениями. А этапные платежи начинаются только после регистрации: до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец.
Цены в каталоге — без НДС. Ставка 19%; если квартира станет основным жильём и проходит по условиям, часть стоимости считается по льготной ставке 5% — применимость проверяем до брони. Сколько получается по конкретной цене и площади, показывает расчёт НДС выше на этой странице: он же считает, сколько экономит льгота. Transfer fees при покупке новостройки с НДС не платятся. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до резерва, чтобы сумма не выросла на подписании.
Пафос — самый популярный округ острова у иностранных покупателей. Здесь наши собственные проекты: сданный Universal Park 1 и строящийся Michelle Park. Рядом, в Конии, Пейе, Айя-Маринуде и Героскипу, — проекты застройщиков, с которыми мы работаем: квартиры от €220 000 и виллы с бассейном и своим участком. У каждой квартиры видны цена, площадь и статус: свободна, бронь или продана.
Частые вопросы
Что защищает мои деньги, пока дом ещё не построен?
Порядок действий, а не наши обещания. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор купли-продажи не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения — и не зарегистрируют по земле с обременениями. А этапные платежи начинаются только после регистрации: до неё вы не платите ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Зарегистрированный договор закрепляет за вами конкретную квартиру, а титул на неё оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Сколько я заплачу сверх цены квартиры?
НДС 19%; если квартира станет вашим основным жильём и проходит по условиям льготы, часть стоимости облагается по ставке 5% (действуют потолки по площади и цене — применимость считаем до брони). Плюс работа вашего юриста; гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён. Transfer fees при покупке новостройки с НДС не платятся. Полную таблицу стоимости под ключ присылаем до резерва — без сюрпризов после.
Что будет, если застройщик обанкротится до сдачи дома?
Зарегистрированный в кадастре договор даёт вам законное право требования на саму недвижимость: её нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. Платежи привязаны к этапам стройки — вы платите за построенное, а не за обещание.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе и присылаем ему все документы по объекту: договор, документы по земле, разрешение на строительство. Проверка идёт до подписания договора.
Стройка идёт независимо от продаж?
Да. По нашему проекту Michelle Park в Пафосе каркас уже на третьем этаже — приезжайте на площадку или запросите датированные фото этого месяца.
КонтактПафоспо кипрскому времени
Напишите нам — отвечаем сами
Между вами и ответом нет отдела продаж: мы в Пафосе, рядом с объектами, и отвечаем сами в рабочие часы. Нужен ответ на вопрос, планировки или таблица полной стоимости — напишите в мессенджер, где вам удобнее.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.com