В кадреAurelia Homesвизуализация, вечер
Тала, Пафоспроектируется
Aurelia Homes
от€650 000+ НДС / свободно 3 из 12
Двенадцать отдельных вилл с тремя и четырьмя спальнями на участках от 339 до 1 319 м².
- ТипВилла
- Спальни3–4
- СдачаQ3 2028
Квартирыцены без НДС
Виллы в продаже
Цены и статусы — по состоянию на 24 сентября 2026 г.
Свободно 3 · цены без НДССвободно 3 · цены без НДС
Ещё продано 9 — они в списке со статусами.
Галереярендеры застройщика
Рендеры застройщика и планировки
О проектеAurelia Homes
Двенадцать отдельных вилл с тремя и четырьмя спальнями на участках от 339 до 1 319 м². У каждой свой бассейн и крытая веранда, две виллы одноэтажные. Тёплый пол и система VRF входят в цену, класс энергоэффективности A, внешняя теплоизоляция и окна с терморазрывом. До площади Талы с кафе и супермаркетом три минуты на машине, до пляжа около восьми, до аэропорта Пафоса полчаса.
Что входит в цену
Дом и участок
- Свой участок от 339 до 1 319 м²
- Тёплый пол и VRF в цене, класс энергоэффективности A
- Крытая веранда у каждой виллы
- Свой бассейн у каждой виллы
- Парковка на своём участке
- Сигнализация и подготовка под солнечные панели
Зима на Кипре
Дом рассчитан на январь, а не только на июль
- Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»
Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.
Платежи
График платежей по этому проекту
| Бронь | €10 000 |
| Подписание договора | 30% |
| Фаза 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Фаза 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Фаза 3 — плиточные работы | 10% |
| Фаза 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной вилле — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Чем защищён ваш платёж
Договор → кадастр → потом деньги
- 01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
- 02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
- 03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
- 04
Вилла закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
- 05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
- 06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →
ЛокацияAurelia Homes
Тала, Пафос
Карту можно двигать, приближать и открыть во весь экран.
- Море, пляж Киссонерги
- 8 мин3.9 км
- Пафос, центр
- 20 мин10.3 км
- Супермаркет
- 1,5 км
- Школы
- 6 км
- Частная больница
- 7,2 км
- Торговый центр
- 9,3 км
- Гавань Пафоса
- 10,7 км
- Аэропорт
- 24 км
Aurelia Homesрендер застройщика
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Базовая ставка на всю стоимость
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
233 м² больше потолка 190 м² — 19% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 19%вся стоимость | €650 000 | €123 500 |
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
На €475 000 льгота выключается целиком: евро сверх потолка — и вся стоимость облагается по 19%.
ВопросыAurelia Homes
Aurelia Homes — частые вопросы
Собраны из данных проекта: цена и остаток, сроки, взнос на содержание, защита платежа.
Сколько стоит вилла в Aurelia Homes и сколько свободно?
Свободно 3 из 12: цены €650 000–€800 000 без НДС. Цены и статусы — по состоянию на 24 сентября 2026 г. Проданные и забронированные в цену «от» не входят; статус каждой виллы стоит в таблице выше и обновляется из базы застройщика каждый час.
Когда сдаётся Aurelia Homes?
Срок из базы застройщика — Q3 2028. Этапные платежи привязаны к ходу стройки, а договор регистрируется в земельном кадастре до первого этапного платежа.
Где находится Aurelia Homes и далеко ли до моря?
Тала, Пафос: до моря (пляж Киссонерги) 3,9 км, 8 мин на машине; до центра Пафоса 10,3 км, 20 мин. Расстояния — маршрут на машине, измеренный при сборке карты проекта, а не по прямой; карта и точки — в разделе «Локация» на этой странице.
Даёт ли покупка в Aurelia Homes ВНЖ или ПМЖ?
Сама по себе — нет. Часть объектов каталога подходит под заявку на постоянный статус — если это важно, скажите: покажем условия и направим к профильному юристу.
Что защищает мои деньги до того, как дом построен?
Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Можно приехать на площадку?
Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.
ОбращениеAurelia Homes
Спросить про Aurelia Homes
Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.comПохожие проектывиллы
