Виллы на КипреПафос, Кипр
Купить виллу в Пафосе — дома с участком, цена и статус у каждого
Виллы и таунхаусы в новостройках Пафоса и окрестностей — дома с собственным участком. У каждого в каталоге опубликованы цена, площадь и статус — свободен, бронь или продан. Разрешение на строительство не выдадут без документов на землю, договор не зарегистрируют в земельном кадастре без разрешения, а этапные платежи начинаются только после регистрации.
Виллы и таунхаусы в новостройках Пафоса и окрестностей — дома с собственным участком.
- Свободно36 домов
- Проектов4
- Цена от€490 000
- Обновлено24 октября 2026 г.
Каталогпо состоянию на 24 октября 2026 г.
Проекты со свободными домами
Как защищён покупательпроверяется без нас
Проверяемые вещи вместо обещаний
- 01
Договор — в кадастре до платежей
Разрешение на строительство не выдадут без документов на землю, договор не зарегистрируют без разрешения, а этапные платежи начинаются только после регистрации. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец.
- 02
Свой юрист — приветствуется
Пришлём вашему юристу все документы по объекту напрямую, до брони. Нам спокойнее, когда сделку проверяет независимый специалист.
- 03
Universal Park 1 — построен и заселён
Наше сданное здание в Пафосе. Его можно приехать и посмотреть — это ответ лучше любых обещаний.
Посмотреть проект - 04
Цена — как напрямую у застройщика
По партнёрским проектам вы платите прайс застройщика. Наше вознаграждение — из его маржи, не сверх вашей цены.
Морепо маршруту на машине
Сколько от этих домов до моря
Километры — по маршруту на машине до ближайшего пляжа, а не по прямой: их меряли для каждого проекта, когда строили карту локации.
Дома у моря, то есть ближе 2 км до пляжа по маршруту, в каталоге сейчас нет. Ближе всех — Aurelia Homes: 3,9 км, 8 мин на машине. Самые доступные — Imperium Resort, от €490 000: до пляжа 5,7 км.
| Проект | Пляж | До пляжа | Цена от |
|---|---|---|---|
| Aurelia Homes | пляж Киссонерги | 3,9 км · 8 мин | €650 000 |
| Infinity | Coral Bay | 5,3 км · 12 мин | €650 000 |
| Imperium Resort | пляж Мандрия | 5,7 км · 11 мин | €490 000 |
| Amore Hills | пляж Героскипу | 9 км · 16 мин | €580 000 |
Оплатапо этапам стройки
Рассрочка от застройщика
Рассрочка от застройщика на Кипре — это оплата частями по ходу стройки, без банка и без процентов. Каждый платёж привязан к этапу, который уже закончен, а до регистрации договора в кадастре платится только бронь. После передачи ключей рассрочки нет: последний платёж приходится на ключи.
Таблица — стандартный график для проектов на старте. Если стройка ушла дальше, пройденные этапы входят в первый платёж, и точные цифры стоят на странице проекта. НДС добавляется к каждому платежу. Все разовые расходы и график по шагам — на странице «Расходы при покупке новостройки на Кипре».
График платежей
Бронь Квартиру сняли с продажи, цена зафиксирована | €10 000 |
Договор зарегистрирован в кадастре Первый платёж — только после регистрации | 30% |
Фаза 1 — фундамент и каркас Коробка дома собрана | 30% |
Фаза 2 — кладка и штукатурка Стены выложены и оштукатурены | 20% |
Фаза 3 — плиточные работы Полы и санузлы облицованы | 10% |
Фаза 4 — окна и остекление Алюминиевые конструкции установлены | 5% |
Передача ключей Дом принят, квартира готова к заселению | 5% |
Вопросыдо брони
Частые вопросы о виллах
Как оформляется земля под виллой?
Дом с участком на юге Кипра покупается в полную собственность — freehold. Договор регистрируется в земельном кадастре до этапных платежей, а кадастр не примет договор без разрешения на строительство и по земле с обременениями — то есть землю проверяют до того, как вы заплатите первый этап.
Виллы на Кипре тёплые зимой?
Зависит от того, как построен дом. Старый фонд строился без утепления, и в январе это чувствуется. В новых проектах смотрите спецификацию до договора: утепление, тёплый пол, кондиционирование — у каждого дома в каталоге она опубликована.
Как идёт оплата, пока дом строится?
Этапами, по графику, привязанному к ходу стройки. Сначала бронь — дом снимается с продажи, цена фиксируется в евро. Этапные платежи начинаются только после регистрации договора в кадастре.
Что добавится к цене дома?
НДС и работа юриста; гербовый сбор с 2026 года отменён. Transfer fees на новостройку с уплаченным НДС не платятся. Итоговую сумму под ключ считаем письменно до брони.
Можно ли привести своего юриста?
Нужно. Мы за то, чтобы сделку проверял независимый юрист, — пришлём ему все документы по объекту напрямую.
Чем «дом в Пафосе» отличается от виллы в этом каталоге?
Ничем по сути. Вилла здесь — отдельно стоящий дом с собственным участком, у большинства свой бассейн; есть и одноэтажные варианты без лестниц. Если ищете дом в Пафосе с садом, а не квартиру, — это та самая полка: у каждого дома опубликованы площадь участка, планировки в масштабе и цена.
Сколько стоит дом на Кипре?
В нашем каталоге дом с участком в Пафосе стоит от €490 000 без НДС: 3 спальни — от €490 000 (свободно 35), 4 спальни — от €650 000 (свободно 1). Сверху — НДС: у дома дороже €475 000 льготной ставки нет, считается 19% на всю цену. Цены на 24 октября 2026 г., из базы застройщика; у каждого дома на странице проекта — площадь участка и планировки.
Ценыпо состоянию на 24 октября 2026 г.
Цены на виллы по районам Пафоса
| Район | Формат | Свободно | Цена |
|---|---|---|---|
| Анарита | Вилла | 19 | €490 000 – €620 000 |
| Кония | Вилла | 12 | €580 000 – €700 000 |
| Пейя | Вилла | 2 | €650 000 – €670 000 |
| Тала | Вилла | 3 | €650 000 – €800 000 |
Цены по состоянию на 24 октября 2026 г., указаны без НДС. Таблица строится по свободным домам каталога. Как мы проверяем цены
Рынок
Виллы и дома в Пафосе: участок, freehold и что проверить до договора
На 24 октября 2026 г. виллы и таунхаусы в каталоге начинаются от €490 000 без НДС — актуальные цифры по городам в таблице выше. Дом с участком на юге Кипра оформляется в полную собственность — freehold: земля и дом принадлежат вам без сроков и продлений. Это одна из причин, почему на острове выбирают именно виллу, а не квартиру.
Половина смысла виллы — в участке и в том, как дом стоит на земле. Кому-то важна одноэтажная планировка без лестниц, кому-то — сад и место под бассейн. В карточке каждого дома мы публикуем планировки в родном масштабе и площадь участка, чтобы это было видно до звонка, а не после.
Кипрская зима короткая, но в плохо построенном доме она длинная. Старый фонд строился без утепления — в январе внутри почти как снаружи. В новых проектах смотрите спецификацию до договора: утепление, тёплый пол, кондиционирование. Мы публикуем её у каждого дома.
Главная проверка при покупке дома на Кипре — земля, и делает её государство. Разрешение на строительство не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю; договор купли-продажи не зарегистрируют в кадастре без этого разрешения и по земле с обременениями; этапные платежи начинаются только после регистрации. Свой юрист приветствуется — пришлём ему документы напрямую.
Оплата идёт этапами по ходу стройки, цена фиксируется в евро при брони. К цене дома добавляются НДС и работа юриста (гербовый сбор с 2026 года отменён); transfer fees на новостройку с уплаченным НДС не платятся. Полную стоимость под ключ считаем письменно до брони.
КонтактПафоспо кипрскому времени
Спросите про конкретный дом
Отвечаем сами: мы инвесторы и живём на Кипре, продажников между нами нет. Напишите — пришлём планировки, площадь участка и полную стоимость под ключ.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.com