Marelia Valley — оба корпуса и территория с высоты

Проектируется

Кония, Пафос

Marelia Valley

16 квартир·от €320 000 + НДС·проектируется·сдача Q4 2027

Шестнадцать квартир с двумя спальнями в двух малоэтажных корпусах. Кония — тихий пригород на возвышенности к северо-востоку от Пафоса, с участка видно море. Тёплый пол и система VRF включены в стоимость; у каждой квартиры крытая веранда, парковочное место и кладовая.

Задать вопрос владельцу Смотреть 13 свободных квартир

Галерея

Рендеры застройщика и планировки

Генплан

Квартиры в проекте

Выберите этаж и нажмите на квартиру на плане — или найдите её в списке ниже.

Нажмите на квартиру на плане — откроются планировка, цена и статус.

Корпус A · этаж 1, план — Marelia Valley

Первый этаж: выход на крытую веранду с уровня квартиры.

свободнапродана

Цена от: €320 000
Свободно: 13 / 16
Тип: Квартира
Спальни: 2
Сдача: Q4 2027
Корпуса: 2

Что входит в цену

Посёлок и квартира

Тёплый пол и VRF включены в стоимость
Крытая веранда у каждой квартиры
Крытое парковочное место
Кладовая у каждой квартиры
Общий бассейн
Озеленение и общая зона барбекю

Зима на Кипре

Дом рассчитан на январь, а не только на июль

Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»

Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.

Платежи

График платежей по этому проекту

Бронь	€10 000
Подписание договора	30%
Фаза 1 — фундамент и каркас	30%
Фаза 2 — кладка и штукатурка	20%
Фаза 3 — плиточные работы	10%
Фаза 4 — окна и остекление	5%
Передача ключей	5%

Так платят те, кто заходит в проект на старте

График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.

НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Чем защищён ваш платёж

Договор → кадастр → потом деньги

01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
04
Квартира закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →

Marelia Valley на карте Пафоса. Море, пляж Героскипу — 7.3 км, 13 мин на машине. Пафос, центр — 9 км, 18 мин на машине — По дороге на машине. Карта: Mapbox, © OpenStreetMap.

Локация

Кония, Пафос

Море, пляж Героскипу: 7.3 км; 13 мин
Пафос, центр: 9 км; 18 мин

Marelia Valley: два корпуса на склоне в Конии, за ними Пафос и море

Список

Сравнить списком

Цены и статусы — по состоянию на 10 сентября 2026 г.

Свободно 13 из 16 в 2 корпусах

Корпус Bсвободно 7 из 8от €320 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус
B101 — 2 спальни	B	1	2	78,8 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B102 — 2 спальни	B	1	2	77,8 + 23 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B103 — 2 спальни	B	1	2	76,5 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B104 — 2 спальни	B	1	2	77,7 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B201 — 2 спальни	B	2	2	78,8 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B202 — 2 спальни	B	2	2	77,8 + 23 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B204 — 2 спальни	B	2	2	77,7 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B203 — 2 спальни	B	2	2	76,5 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Бронь

Корпус Aсвободно 6 из 8от €320 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
A101 — 2 спальни	A	1	2	78,8 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A102 — 2 спальни	A	1	2	77,2 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A103 — 2 спальни	A	1	2	77,8 + 23 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A104 — 2 спальни	A	1	2	78,8 + 23,5 м²	€320 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A201 — 2 спальни	A	2	2	78,8 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A202 — 2 спальни	A	2	2	77,2 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
A204 — 2 спальни	A	2	2	78,8 + 23,5 м²	€330 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Бронь
A203 — 2 спальни	A	2	2	77,8 + 23 м²	—	—	Продана	—

A203 — 2 спальниПродана—2 сп. · 77,8 + 23 м² · этаж 2

НДС

живой расчёт

5% вместо 19% — но только до €475 000

Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.

Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.

Взять готовую квартиру

Цена без НДСв пределах льготы · потолок льготы — €475 000

Крытая площадь, м²в пределах льготы · потолок льготы — 190 м²

Кому и когда платить

НДС: Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
Льготная ставка: По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
Transfer fees: При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
Гербовый сбор и юрист: Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.

НДС по этой квартире

Льготная ставка применима

Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.

Укладывается и в 130 м², и в €350 000 — 5% на всю стоимость

НДС по этой квартире	Облагается	НДС
По 5%вся стоимость	€320 000	€16 000

Под ключ, с НДС€336 000

Экономия €44 800 против 19% на всю стоимость · итоговая ставка 5%Без льготы было бы €380 800

Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.

Вопросы по проекту

Marelia Valley — частые вопросы

Что защищает мои деньги до того, как дом построен?

Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.

Можно приехать на площадку?

Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.

Можно прийти со своим юристом?

Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.

Обращение

Спросить про Marelia Valley

Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram

WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property · Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)