Panorama Apartments — корпуса на закате, вид с террасы

Строится

Героскипу, Пафос

Panorama Apartments

42 квартиры·от €285 000 + НДС·строится

Закрытая территория из пяти корпусов на возвышенности Героскипу: студий нет, квартиры с 1–3 спальнями и двухуровневые дуплексы, у большинства вид на море. Общий бассейн, тренажёрный зал с раздевалками, круглосуточная охрана.

Задать вопрос владельцу Смотреть 5 свободных квартир

Галерея

Рендеры застройщика и планировки

Цена от: €285 000
Свободно: 5 / 42
Тип: Квартиры
Спальни: 1–3
Корпуса: 5

Что входит в цену

Посёлок и квартира

Общий бассейн
Тренажёрный зал и раздевалки
Закрытая территория, круглосуточная охрана
Отдельная кладовая у каждой квартиры
VRV-климат и тёплый пол
Частная парковка
Квартиры первого этажа — с выходом в сад, верхние — с террасой

Зима на Кипре

Дом рассчитан на январь, а не только на июль

Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»

Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.

Платежи

График платежей по этому проекту

Бронь	€10 000
Подписание договора	30%
Фаза 1 — фундамент и каркас	30%
Фаза 2 — кладка и штукатурка	20%
Фаза 3 — плиточные работы	10%
Фаза 4 — окна и остекление	5%
Передача ключей	5%

Так платят те, кто заходит в проект на старте

График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.

НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Чем защищён ваш платёж

Договор → кадастр → потом деньги

01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
04
Квартира закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →

Panorama Apartments на карте Пафоса. Море, пляж Героскипу — 3 км, 7 мин на машине. Пафос, центр — 6.9 км, 15 мин на машине — По дороге на машине. Карта: Mapbox, © OpenStreetMap.

Локация

Героскипу, Пафос

Море, пляж Героскипу: 3 км; 7 мин
Пафос, центр: 6.9 км; 15 мин

Список

Квартиры в проекте

Цены и статусы — по состоянию на 2 сентября 2026 г.

Квартиры сгруппированы по корпусам — у каждого свой срок сдачи и своё место на участке.

Свободно 5 из 42 в 5 корпусах

Корпус Cсвободно 2 из 6от €285 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
C101 — 1 спальня	C	1	1	52 + 12 м²	€285 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
C201 — 1 спальня	C	2	1	52 + 12 м²	€295 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
C102 — 2 спальни	C	1	2	79 + 19 м²	—	—	Продана	—
C103 — 3 спальни	C	1	3	97 + 19 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус C202 — 2 спальни	C	2	2	79 + 19 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус C203 — 3 спальни	C	2	3	97 + 19 м²	—	—	Продана	—

C102 — 2 спальниПродана—2 сп. · 79 + 19 м² · этаж 1

C103 — 3 спальниПродана—3 сп. · 97 + 19 м² · этаж 1

Пентхаус C202 — 2 спальниПродана—2 сп. · 79 + 19 м² · этаж 2

Пентхаус C203 — 3 спальниПродана—3 сп. · 97 + 19 м² · этаж 2

Корпус Bсвободно 1 из 6от €305 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
B03 — 1 спальня	B	1	1	52 + 15 м²	€305 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Свободна
B01 — 2 спальни	B	1	2	77 + 18 м²	—	—	Продана	—
B02 — 2 спальни	B	1	2	77 + 18 м²	—	—	Продана	—
B101 — 2 спальни	B	2	2	77 + 18 м²	—	—	Продана	—
B102 — 2 спальни	B	2	2	77 + 18 м²	—	—	Продана	—
B103 — 1 спальня	B	2	1	52 + 15 м²	—	—	Продана	—

B01 — 2 спальниПродана—2 сп. · 77 + 18 м² · этаж 1

B02 — 2 спальниПродана—2 сп. · 77 + 18 м² · этаж 1

B101 — 2 спальниПродана—2 сп. · 77 + 18 м² · этаж 2

B102 — 2 спальниПродана—2 сп. · 77 + 18 м² · этаж 2

B103 — 1 спальняПродана—1 сп. · 52 + 15 м² · этаж 2

Корпус Dсвободно 1 из 9от €620 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
Дуплекс D203 — 2 спальни	D	1–2	2	104 + 29 м²	€620 000	НДС 19%	Свободна
D101 — 2 спальни	D	1	2	80 + 15 м²	—	—	Продана	—
D102 — 2 спальни	D	1	2	78 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
D104 — 2 спальни	D	1	2	80 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
D105 — 2 спальни	D	1	2	80 + 20 м²	—	—	Продана	—
D201 — 2 спальни	D	2	2	80 + 15 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус D202 — 2 спальни	D	2	2	78 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус D204 — 2 спальни	D	2	2	80 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
D205 — 2 спальни	D	2	2	80 + 20 м²	—	—	Продана	—

D101 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 15 м² · этаж 1

D102 — 2 спальниПродана—2 сп. · 78 + 19,5 м² · этаж 1

D104 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 19,5 м² · этаж 1

D105 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 20 м² · этаж 1

D201 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 15 м² · этаж 2

Пентхаус D202 — 2 спальниПродана—2 сп. · 78 + 19,5 м² · этаж 2

Пентхаус D204 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 19,5 м² · этаж 2

D205 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 20 м² · этаж 2

Корпус Eсвободно 1 из 9от €620 000показать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
Дуплекс E203 — 2 спальни	E	1–2	2	104 + 29 м²	€620 000	НДС 19%	Свободна
E101 — 2 спальни	E	1	2	80 + 20 м²	€350 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Бронь
E104 — 2 спальни	E	1	2	78 + 19,5 м²	€365 000	НДС 5% + 19%	Бронь
E102 — 2 спальни	E	1	2	80 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
E105 — 2 спальни	E	1	2	80 + 15 м²	—	—	Продана	—
E201 — 2 спальни	E	2	2	80 + 20 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус E202 — 2 спальни	E	2	2	80 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус E204 — 2 спальни	E	2	2	78 + 19,5 м²	—	—	Продана	—
E205 — 2 спальни	E	2	2	80 + 15 м²	—	—	Продана	—

E102 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 19,5 м² · этаж 1

E105 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 15 м² · этаж 1

E201 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 20 м² · этаж 2

Пентхаус E202 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 19,5 м² · этаж 2

Пентхаус E204 — 2 спальниПродана—2 сп. · 78 + 19,5 м² · этаж 2

E205 — 2 спальниПродана—2 сп. · 80 + 15 м² · этаж 2

Корпус Aвсе 12 разобраныпоказать →

№	Корпус	Этаж	Спальни	Площадь + веранда	Цена	НДС	Статус	План
A106 — 1 спальня	A	1	1	54 + 15 м²	€285 000	НДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость	Бронь
A101 — 2 спальни	A	1	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
A102 — 3 спальни	A	1	3	105 + 32,5 м²	—	—	Продана	—
A103 — 1 спальня	A	1	1	54 + 15 м²	—	—	Продана	—
A104 — 2 спальни	A	1	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
A105 — 2 спальни	A	1	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус A201 — 2 спальни	A	2	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
Пентхаус A202 — 3 спальни	A	2	3	105 + 32,5 м²	—	—	Продана	—
A203 — 1 спальня	A	2	1	54 + 15 м²	—	—	Продана	—
A204 — 2 спальни	A	2	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
A205 — 2 спальни	A	2	2	86 + 22 м²	—	—	Продана	—
A206 — 1 спальня	A	2	1	54 + 15 м²	—	—	Продана	—

A101 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 1

A102 — 3 спальниПродана—3 сп. · 105 + 32,5 м² · этаж 1

A103 — 1 спальняПродана—1 сп. · 54 + 15 м² · этаж 1

A104 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 1

A105 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 1

Пентхаус A201 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 2

Пентхаус A202 — 3 спальниПродана—3 сп. · 105 + 32,5 м² · этаж 2

A203 — 1 спальняПродана—1 сп. · 54 + 15 м² · этаж 2

A204 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 2

A205 — 2 спальниПродана—2 сп. · 86 + 22 м² · этаж 2

A206 — 1 спальняПродана—1 сп. · 54 + 15 м² · этаж 2

Panorama Apartments — гостиная с видом на море

НДС

живой расчёт

5% вместо 19% — но только до €475 000

Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.

Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.

Взять готовую квартиру

Цена без НДСв пределах льготы · потолок льготы — €475 000

Крытая площадь, м²в пределах льготы · потолок льготы — 190 м²

Кому и когда платить

НДС: Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
Льготная ставка: По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
Transfer fees: При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
Гербовый сбор и юрист: Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.

Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.

НДС по этой квартире

Льготная ставка применима

Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.

Укладывается и в 130 м², и в €350 000 — 5% на всю стоимость

НДС по этой квартире	Облагается	НДС
По 5%вся стоимость	€285 000	€14 250

Под ключ, с НДС€299 250

Экономия €39 900 против 19% на всю стоимость · итоговая ставка 5%Без льготы было бы €339 150

Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.

Вопросы по проекту

Panorama Apartments — частые вопросы

Что защищает мои деньги до того, как дом построен?

Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.

Можно приехать на площадку?

Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.

Можно прийти со своим юристом?

Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.

Обращение

Спросить про Panorama Apartments

Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram

WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property · Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)