Infinity
Пейя, Пафос
цена от
€620 000+ НДС
- спальни
- 3–5
- площадь
- 110–254 м²
- сдача
- 20 месяцев
свободно 2продано 18
СтроитсяТала, Пафос
Royal Horizon
5 домов·от €950 000 + НДС·строится
Боутик-посёлок вилл на склонах Талы: три и четыре спальни, участки от 346 до 848 м², у каждой свой бассейн. С высоты открывается вид на Средиземное море и горы. Класс энергоэффективности A, тёплый пол и система VRF.
Галерея
Рендеры застройщика и планировки
- Цена от
- €950 000
- Свободно
- 1 / 5
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 3–5
Что входит в цену
Дом и участок
- Свой бассейн у каждой виллы
- Свой участок 346–848 м²
- Тёплый пол и VRF, класс энергоэффективности A
- Фотоэлектрическая подготовка (солнечные панели)
- Частная парковка
- Сигнализация
Зима на Кипре
Дом рассчитан на январь, а не только на июль
- Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»
Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.
Платежи
График платежей по этому проекту
| Бронь | €10 000 |
| Подписание договора | 30% |
| Фаза 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Фаза 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Фаза 3 — плиточные работы | 10% |
| Фаза 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной вилле — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Чем защищён ваш платёж
Договор → кадастр → потом деньги
- 01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
- 02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
- 03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
- 04
Вилла закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
- 05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
- 06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →
Локация
Тала, Пафос
- Море, пляж Алки
- 8.1 км
- 16 мин
- Пафос, центр
- 11.6 км
- 29 мин
Список
Виллы в проекте
Цены и статусы — по состоянию на 7 сентября 2026 г.
Свободно 1 из 5 · цены без НДС
| № | Этаж | Спальни | Площадь + веранда | Цена | НДС | Статус | План |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вилла E | 1–2 | 4 | 201,9 + 69,3 м²участок 544 м² | €950 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла D | 1–2 | 4 | 201,8 + 69,3 м²участок 848 м² | €1 200 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла B | 1–2 | 3 | 127 + 34 м²участок 368 м² | — | — | Продана | — |
| Вилла C | 1–2 | 3 | 127 + 34 м²участок 346 м² | — | — | Продана | — |
| Вилла F | 1–2 | 5 | 264,6 + 108,7 м²участок 768 м² | — | — | Продана | — |
Вилла BПродана—3 сп. · 127 + 34 м² · этаж 1–2участок 368 м²
Вилла CПродана—3 сп. · 127 + 34 м² · этаж 1–2участок 346 м²
Вилла FПродана—5 сп. · 264,6 + 108,7 м² · этаж 1–2участок 768 м²
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
за потолком льготы · потолок льготы — €475 000
за потолком льготы · потолок льготы — 190 м²
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Базовая ставка на всю стоимость
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
271 м² больше потолка 190 м² — 19% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 19%вся стоимость | €950 000 | €180 500 |
Под ключ, с НДС€1 130 500
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
На €475 000 льгота выключается целиком: евро сверх потолка — и вся стоимость облагается по 19%.
Вопросы по проекту
Royal Horizon — частые вопросы
Что защищает мои деньги до того, как дом построен?
Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Можно приехать на площадку?
Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.
Обращение
Спросить про Royal Horizon
Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property · Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
Похожие проекты
