Infinity
Пейя, Пафос
цена от
€620 000+ НДС
- спальни
- 3–5
- площадь
- 110–254 м²
- сдача
- 20 месяцев
свободно 2продано 18
ПроектируетсяКония, Пафос
Amore Hills
24 дома·от €550 000 + НДС·проектируется
Двадцать четыре виллы с тремя и четырьмя спальнями на участках 280–340 м². У каждой свой бассейн и крытая веранда. Кония — тихий район на возвышенности к северо-востоку от Пафоса, с участков видно море. Класс энергоэффективности A, тёплый пол и система VRF, подготовка под зарядку электромобиля. Рядом выезд на трассу, частная и городская клиники, международные школы.
Галерея
Рендеры застройщика и планировки
- Цена от
- €550 000
- Свободно
- 15 / 24
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 3–4
Что входит в цену
Дом и участок
- Свой бассейн у каждой виллы
- Тёплый пол и VRF, класс энергоэффективности A
- Крытая веранда
- Парковка и подготовка под зарядку электромобиля
- Свой участок 280–340 м²
- Частная и городская клиники рядом
Зима на Кипре
Дом рассчитан на январь, а не только на июль
- Отопление и охлаждение включены в стоимость — не опция и не «под ключ отдельно»
- Неотложная помощь на территории круглосуточно — не сезонная услуга
Это главное отличие новостройки от вторички на Кипре: старый дом зимой отапливается кондиционером и обогревателем, и счёт за январь оказывается неожиданностью.
Платежи
График платежей по этому проекту
| Бронь | €10 000 |
| Подписание договора | 30% |
| Фаза 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Фаза 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Фаза 3 — плиточные работы | 10% |
| Фаза 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной вилле — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Чем защищён ваш платёж
Договор → кадастр → потом деньги
- 01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
- 02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
- 03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
- 04
Вилла закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
- 05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
- 06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →
Локация
Кония, Пафос
- Море, пляж Героскипу
- 9 км
- 16 мин
- Пафос, центр
- 7.5 км
- 18 мин
Список
Виллы в проекте
Цены и статусы — по состоянию на 9 сентября 2026 г.
Свободно 15 из 24 · цены без НДС
| № | Этаж | Спальни | Площадь + веранда | Цена | НДС | Статус | План |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вилла 1 | 1–2 | 3 | 134 + 19,6 м²участок 300 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 3 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 290 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 4 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 311 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 5 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 294 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 6 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 285 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 7 | 1–2 | 3 | 133,4 + 36,3 м²участок 285 м² | €600 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 8 | 1–2 | 3 | 149,7 + 28,8 м²участок 302 м² | €600 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 10 | 1–2 | 3 | 149,7 + 28,8 м²участок 280 м² | €580 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 11 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 326 м² | €650 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 15 | 1–2 | 3 | 137,2 + 41,7 м²участок 320 м² | €550 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 17 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 323 м² | €650 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 19 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 316 м² | €650 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 21 | 1–2 | 4 | 158,3 + 32,6 м²участок 340 м² | €800 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 23 | 1–2 | 3 | 157,8 + 28,4 м²участок 324 м² | €700 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 24 | 1–2 | 3 | 157,8 + 28,4 м²участок 331 м² | €700 000 | НДС 19% | Свободна | |
| Вилла 2 — бунгало | 1 | 3 | 114,1 + 11 м²участок 300 м² | €580 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 9 | 1–2 | 3 | 149,7 + 28,8 м²участок 280 м² | €580 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 12 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 300 м² | €550 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 13 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 300 м² | €550 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 16 | 1–2 | 3 | 155,7 + 24,1 м²участок 320 м² | €550 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 18 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 309 м² | €650 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 20 | 1–2 | 3 | 163,7 + 26,2 м²участок 299 м² | €650 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 22 | 1–2 | 3 | 157,8 + 28,4 м²участок 319 м² | €700 000 | НДС 19% | Бронь | |
| Вилла 14 | 1–2 | 3 | 160 + 30 м²участок 800 м² | — | — | Продана | — |
Вилла 14Продана—3 сп. · 160 + 30 м² · этаж 1–2участок 800 м²
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
за потолком льготы · потолок льготы — €475 000
почти у потолка · потолок льготы — 190 м²
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Базовая ставка на всю стоимость
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
€550 000 больше потолка €475 000 — 19% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 19%вся стоимость | €550 000 | €104 500 |
Под ключ, с НДС€654 500
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
На €475 000 льгота выключается целиком: евро сверх потолка — и вся стоимость облагается по 19%.
Вопросы по проекту
Amore Hills — частые вопросы
Что защищает мои деньги до того, как дом построен?
Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Можно приехать на площадку?
Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.
Обращение
Спросить про Amore Hills
Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property · Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
Похожие проекты
