В кадреImperium Resortвизуализация, вечер
Анарита, Пафоспроектируется
Imperium Resort
от€490 000+ НДС / свободно 19 из 19
Первая очередь посёлка в Анарите: девятнадцать вилл с тремя спальнями на участках около 350 м².
- ТипВилла
- Спальни3
- СдачаQ4 2028
Квартирыцены без НДС
Виллы в продаже
Цены и статусы — по состоянию на 24 сентября 2026 г.
Фильтры
Найдено: 19 вилл
Свободно 19 · цены без НДС · показано 6Свободно 19 · цены без НДС · показано 8
Галереярендеры застройщика
Рендеры застройщика и планировки
О проектеImperium Resort
Первая очередь посёлка в Анарите: девятнадцать отдельных вилл с тремя спальнями, у каждой свой участок около 350 м². В доме 158–165 м², к нему крытая веранда 32 м² и открытая терраса 33–60 м², на участке свой бассейн 3 × 6 м и крытая парковка на две машины. Класс энергоэффективности A. Анарита — тихая деревня в холмах к востоку от Пафоса, недалеко от аэропорта. По плану застройщика посёлок вырастет до 72 вилл с клубным домом.
Что входит в цену
Дом и участок
- Свой участок около 350 м²
- Свой бассейн 3 × 6 м у каждой виллы
- Крытая веранда 32 м² и открытая терраса 33–60 м²
- Крытая парковка на две машины
- Класс энергоэффективности A
- Клубный дом — в плане всего посёлка на 72 виллы
Платежи
График платежей по этому проекту
| Бронь | €10 000 |
| Подписание договора | 30% |
| Фаза 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Фаза 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Фаза 3 — плиточные работы | 10% |
| Фаза 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной вилле — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Чем защищён ваш платёж
Договор → кадастр → потом деньги
- 01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
- 02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
- 03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
- 04
Вилла закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
- 05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
- 06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →
ЛокацияImperium Resort
Анарита, Пафос
Карту можно двигать, приближать и открыть во весь экран.
- Море, пляж Мандрия
- 11 мин5.7 км
- Аэропорт Пафоса
- 12 мин8.6 км
- Пафос, центр
- 26 мин16 км
Imperium Resortрендер застройщика
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Базовая ставка на всю стоимость
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
€490 000 больше потолка €475 000 — 19% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 19%вся стоимость | €490 000 | €93 100 |
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
На €475 000 льгота выключается целиком: евро сверх потолка — и вся стоимость облагается по 19%.
ВопросыImperium Resort
Imperium Resort — частые вопросы
Собраны из данных проекта: цена и остаток, сроки, взнос на содержание, защита платежа.
Сколько стоит вилла в Imperium Resort и сколько свободно?
Свободно 19 из 19: цены €490 000–€620 000 без НДС. Цены и статусы — по состоянию на 24 сентября 2026 г. Проданные и забронированные в цену «от» не входят; статус каждой виллы стоит в таблице выше и обновляется из базы застройщика каждый час.
Когда сдаётся Imperium Resort?
Срок из базы застройщика — Q4 2028. Этапные платежи привязаны к ходу стройки, а договор регистрируется в земельном кадастре до первого этапного платежа.
Где находится Imperium Resort и далеко ли до моря?
Анарита, Пафос: до моря (пляж Мандрия) 5,7 км, 11 мин на машине; до центра Пафоса 16 км, 26 мин. Расстояния — маршрут на машине, измеренный при сборке карты проекта, а не по прямой; карта и точки — в разделе «Локация» на этой странице.
Даёт ли покупка в Imperium Resort ВНЖ или ПМЖ?
Сама по себе — нет. Часть объектов каталога подходит под заявку на постоянный статус — если это важно, скажите: покажем условия и направим к профильному юристу.
Что защищает мои деньги до того, как дом построен?
Порядок, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Можно приехать на площадку?
Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.
ОбращениеImperium Resort
Спросить про Imperium Resort
Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.comПохожие проектывиллы
