Michelle Park
Пафос, район Universal
цена от
€475 000+ НДС
- спальни
- 2
- площадь
- 75–76 м²
- сдача
- Q2 2028
свободно 3продано 4
Coastal Edge Development · Пафос и окрестности
Новостройки Пафоса от €220 000 — рассрочка от застройщика по этапам стройки
Всю сумму сразу вносить не нужно: платежи привязаны к завершённым этапам стройки. Цена, площадь и статус стоят у каждой квартиры и виллы — в таблице ниже на этой странице.
- Бронь
- €10 000
- Невозвратный, засчитывается в цену
- Договор
- Регистрируется в земельном кадастре — до этапных платежей
- Последний платёж
- При передаче ключей
- Проверяйте документы с любым юристом — своего приветствуем: пришлём ему договор, бумаги по земле и разрешение на строительство.
- Под заявку на ПМЖ подходят объекты в разных районах и бюджетах — подскажем, какие именно.
- Вкладываем в недвижимость Кипра сами: если объект под инвестицию у вас первый, поможем выбрать.
Проекты
Шесть адресов в Пафосе и окрестностях
Cypress Park
Героскипу, Пафос
цена от
€220 000+ НДС
- спальни
- студии, 1–3
- площадь
- 40–122 м²
- сдача
- 12–24 месяца
свободно 25бронь 37продано 36
Infinity
Пейя, Пафос
цена от
€620 000+ НДС
- спальни
- 3–5
- площадь
- 110–254 м²
- сдача
- 20 месяцев
свободно 2продано 18
Marelia Valley
Кония, Пафос
цена от
€320 000+ НДС
- спальни
- 2
- площадь
- 77–79 м²
- сдача
- Q4 2027
свободно 13бронь 2продано 1
Каталог целиком
Свободно 68 из 253
Показаны десять самых доступных по цене. Цены без НДС — ставка и льгота считаются ниже.
Спальни
- Cypress Park€220 000G102 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€230 000F102 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€230 000G103 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€230 000H101 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€230 000H202 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€240 000E202 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€240 000F103 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€240 000H201 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Cypress Park€250 000F202 · 1 сп. · 50 + 13 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
- Panorama Apartments€285 000C101 · 1 сп. · 52 + 12 м²СвободнаНДС 5% — льготная ставка 5% на всю стоимость
Цены без НДС · площадь внутренняя плюс веранда · ставка НДС — в своей колонке
Открыть каталог целиком — 253 юнитов →НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
в пределах льготы · потолок льготы — €475 000
в пределах льготы · потолок льготы — 190 м²
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Льготная ставка применима
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
Укладывается и в 130 м², и в €350 000 — 5% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 5%вся стоимость | €220 000 | €11 000 |
Под ключ, с НДС€231 000
Экономия €30 800 против 19% на всю стоимость · итоговая ставка 5%Без льготы было бы €261 800
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся один раз на человека, на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
Почему мы
Всё это можно проверить, не спрашивая нас
Сдан.
Universal Park 1, Пафос
Наш дом в районе Universal: построен, сдан, заселён. Адрес дадим — приезжайте и посмотрите, как построено.
HE 448081
Компания в реестре Кипра
Coastal Edge Development LTD, НДС CY60014163T. Оба номера проверяются в открытых реестрах за минуту.
68 из 253
Свободно сейчас
Брони и проданные тоже видны — сразу понятно, что осталось и насколько быстро расходится.
Пафос.
Мы на месте
Отвечаем сами, без отдела продаж. Договоритесь — встретим на площадке и покажем стройку своими глазами.
Процесс
Как проходит покупка — деньги только после кадастра
- 01
Выбираете квартиру и задаёте вопросы
WhatsApp или Telegram — отвечаем сами, без отдела продаж. Если вы уже на Кипре, договоритесь и приезжайте: покажем площадку и наш сданный дом.
- 02
Бронь — €10 000
Квартиру снимают с продажи, цена фиксируется в евро и потом засчитывается в стоимость. Эти деньги не возвращаются — именно поэтому квартиру и снимают с рынка. Если что-то пойдёт не так не по вашей вине (например, банк не провёл платёж), разберём отдельно.
- 03
Ваш юрист проверяет документы
Нам это нужно не меньше, чем вам: присылаем юристу договор, документы по земле и разрешение на строительство. Он проверяет всё до подписания, а не после.
- 04
Договор уходит в земельный кадастр — до этапных платежей
Зарегистрированный договор закрепляет за вами конкретную квартиру: её уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. А кадастр не примет договор без разрешения на строительство и по земле с обременениями — то есть проверка происходит до денег. На Кипре это самозащищающаяся цепочка: разрешения нет без документов на землю, регистрации нет без разрешения, платежей нет без регистрации.
- 05
Платите по мере стройки — и получаете ключи
Каждый платёж привязан к этапу, который уже закончен: вы платите за построенное, а не за обещание. После сдачи и приёмки дома оформляется отдельный титул — финал той же цепочки.
График платежей
Стандартный график застройщиков, с которыми мы работаем. Каждый платёж привязан к завершённому этапу стройки.
Бронь Квартиру сняли с продажи, цена зафиксирована | €10 000 |
Подписание договора Договор уходит на регистрацию в кадастр | 30% |
Фаза 1 — фундамент и каркас Коробка дома собрана | 30% |
Фаза 2 — кладка и штукатурка Стены выложены и оштукатурены | 20% |
Фаза 3 — плиточные работы Полы и санузлы облицованы | 10% |
Фаза 4 — окна и остекление Алюминиевые конструкции установлены | 5% |
Передача ключей Дом принят, квартира готова к заселению | 5% |
Так платят те, кто заходит в проект на старте
График действует, пока не завершена первая фаза — фундамент и каркас. Если стройка уже дальше, пройденные этапы входят в первый платёж, и он получается больше: например, в Michelle Park, где каркас на третьем этаже, при подписании договора платят 50%. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу — ставка считается в расчёте выше. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Track record
Дом, в который можно приехать
Отзывов на сайте нет — их легко написать самому. Вместо них то, что проверяется без нас: сданный дом с адресом, где живут люди, и стройка, на которую можно приехать в любой рабочий день.
СданUniversal Park 1
Пафос, район Universal
Сданный жилой дом в районе Universal. Здание построено и заселено — его можно приехать и посмотреть.
СтроитсяСейчас строим: Michelle Park
Пафос, район Universal
Стадия: каркас третьего этажа. Сдача — Q2 2028. Стройка идёт независимо от продаж — приезжайте на площадку или запросите датированные фото.
Смотреть квартиры и цены
О покупке
Новостройки Пафоса: коротко о рынке и нашем каталоге
Мы продаём новостройки Республики Кипр в Пафосе и его окрестностях — от €220 000 до €950 000. По собственным проектам договор купли-продажи подписывается с Coastal Edge Development LTD (рег. HE 448081), по остальным — напрямую с застройщиком и по его прайсу: сверху вы не платите ничего.
Деньги покупателя на Кипре защищает не наше слово, а порядок действий. Разрешение на строительство не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор купли-продажи не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения — и не зарегистрируют по земле с обременениями. А этапные платежи начинаются только после регистрации: до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец.
Цены в каталоге — без НДС. Ставка 19%; если квартира станет основным жильём и проходит по условиям, часть стоимости считается по льготной ставке 5% — применимость проверяем до брони. Сколько получается по конкретной цене и площади, показывает расчёт НДС выше на этой странице: он же считает, сколько экономит льгота. Transfer fees при покупке новостройки с НДС не платятся. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до резерва, чтобы сумма не выросла на подписании.
Пафос — самый популярный округ острова у иностранных покупателей. Здесь наши собственные проекты: сданный Universal Park 1 и строящийся Michelle Park. Рядом, в Конии, Пейе, Айя-Маринуде и Героскипу, — проекты застройщиков, с которыми мы работаем: квартиры от €220 000 и виллы с бассейном и своим участком. У каждой квартиры видны цена, площадь и статус: свободна, бронь или продана.
Частые вопросы
Что защищает мои деньги, пока дом ещё не построен?
Порядок действий, а не наше честное слово. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор купли-продажи не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения — и не зарегистрируют по земле с обременениями. А этапные платежи начинаются только после регистрации: до неё вы не платите ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Зарегистрированный договор закрепляет за вами конкретную квартиру, а титул на неё оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
Сколько я заплачу сверх цены квартиры?
НДС 19%; если квартира станет вашим основным жильём и проходит по условиям льготы, часть стоимости облагается по ставке 5% (действуют потолки по площади и цене — применимость считаем до брони). Плюс работа вашего юриста; гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён. Transfer fees при покупке новостройки с НДС не платятся. Полную таблицу стоимости под ключ присылаем до резерва — без сюрпризов после.
Что будет, если застройщик обанкротится до сдачи дома?
Зарегистрированный в кадастре договор даёт вам законное право требования на саму недвижимость: её нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. Платежи привязаны к этапам стройки — вы платите за построенное, а не за обещание.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе и присылаем ему все документы по объекту: договор, документы по земле, разрешение на строительство. Проверка идёт до подписания договора.
Стройка идёт независимо от продаж?
Да. По нашему проекту Michelle Park в Пафосе каркас уже на третьем этаже — приезжайте на площадку или запросите датированные фото этого месяца.
Контакт
Напишите нам — отвечаем сами
Между вами и ответом нет отдела продаж: мы в Пафосе, рядом с объектами, и отвечаем сами — в рабочие часы по кипрскому времени. Нужен ответ на вопрос, планировки или таблица полной стоимости — напишите в мессенджер, где вам удобнее.
Пн–Сб · 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
WhatsApp +357 97 978087 · Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.com