В кадреCypress Parkвизуализация, вечер
Героскипу, Пафосстроится
Cypress Park
от€220 000+ НДС / свободно 23 из 98
98 апартаментов в 14 малоэтажных корпусах: студии, 1–3 спальни.
- ТипКвартиры
- Спальни0–3
- СдачаQ2 2027
- Корпуса14
- Первая очередьQ1 2027
Cypress Park — комплекс из 14 корпусов на 98 квартир в Героскипу, Пафос. Свободно 23 из 98: квартиры с 1–3 спальнями, от €220 000 до €430 000 без НДС. Корпуса сдаются очередями, первая — в первом квартале 2027 года. До пляжа Героскипу 5,2 км по дороге. Цены и статусы — на 1 октября.
ГенпланCypress Park
Квартиры в проекте
Карта интерактивная. Золотые корпуса — со свободными квартирами: нажмите, откроются этажи. Карту можно листать вбок.
Карта интерактивная. Наведите на золотой корпус и нажмите — откроются его квартиры по этажам.Нажмите на золотой корпус — откроются его квартиры. Карту можно листать вбок.
Квартирыцены без НДС
Квартиры в продаже
Цены и статусы — по состоянию на 1 октября 2026 г.как мы проверяем цены
Фильтры
Найдено: 23 квартиры
Свободно 23 · цены без НДС · показано 6Свободно 23 · цены без НДС · показано 8
Ещё в брони 38, продано 37 — они в списке со статусами.
Галереярендеры застройщика
Рендеры застройщика и планировки
О проектеCypress Park
98 апартаментов в 14 малоэтажных корпусах: студии, 1–3 спальни. В центре посёлка — клубный корпус с двумя бассейнами. Корпуса сдаются очередями, а не разом.
Что входит в цену
Посёлок и квартира
- Два бассейна: открытый и крытый с подогревом
- Клубный корпус: ресторан, бар, лаундж
- Тренажёрный зал, джакузи и вельнес-центр
- Неотложная помощь на территории, круглосуточно
- Закрытая территория, видеонаблюдение, своя управляющая компания
- Мини-маркет, аптека и кабинет врача
- Озеленение и дорожки для прогулок
- Крытая веранда у каждой квартиры
- Крытая парковка
- VRV-отопление и охлаждение включено в стоимость
- Гостевые комнаты для приезжающих родных
- С питомцами можно
Коммунальные платежи
Плата за год, зависит от числа спален
| 1 спальня | €2 500 |
| 2 спальни | €3 000 |
| 3 спальни | €3 900 |
Входит клуб, охрана, неотложная помощь, страховка здания и содержание территории. Свет, вода и муниципальный налог — отдельно.
Платежи
График платежей по этому проекту
| Бронь | €10 000 |
| Договор зарегистрирован в кадастре | 30% |
| Фаза 1 — фундамент и каркас | 30% |
| Фаза 2 — кладка и штукатурка | 20% |
| Фаза 3 — плиточные работы | 10% |
| Фаза 4 — окна и остекление | 5% |
| Передача ключей | 5% |
Так платят те, кто заходит в корпус на старте
Корпуса здесь сдаются очередями, и стадия у них разная. График действует, пока в корпусе не завершена первая фаза. Дальше пройденные этапы входят в первый платёж, и он растёт. Сколько будет по конкретной квартире — скажем до брони.
НДС добавляется к каждому платежу. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Чем защищён ваш платёж
Договор → кадастр → потом деньги
- 01
Разрешение на строительство уже получено
На Кипре его не выдадут, пока у застройщика нет полного пакета по земле. То есть землю проверили до того, как на площадку выехала первая машина, — и проверял её не продавец.
- 02
Ваш юрист получает всё до подписания
Любой юрист, своего приветствуем: высылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство.
- 03
Договор регистрируется в земельном кадастре
Без разрешения кадастр договор не примет — как не примет и по земле с обременениями. А до регистрации покупатель не платит ничего: этапные платежи начинаются после неё.
- 04
Квартира закреплена за вами
Зарегистрированный договор закрепляет конкретный объект: его уже нельзя продать второй раз или заложить у вас за спиной. После сдачи и приёмки дома на него оформляется отдельный титул — это финал той же цепочки, а не отдельное обещание.
- 05
Вы платите цену застройщика
Проект партнёрский: договор вы подписываете с застройщиком и по его прайсу. Тот самый прайс опубликован выше целиком — со свободными, забронированными и проданными. Сверху мы не берём ничего.
- 06
Эта цепочка у нас уже доработала до конца
Universal Park 1 в районе Universal: построен, сдан, заселён. Приезжайте посмотреть, как это выглядит через несколько лет после сдачи. Посмотреть проект →
ЛокацияCypress Park
Героскипу, Пафос
Карту можно двигать, приближать и открыть во весь экран.
- Море, пляж Героскипу
- 10 мин5.2 км
- Пафос, центр
- 17 мин7.2 км
Cypress Parkсроки сдачи
Первая очередь сдаётся в первом квартале 2027 года
Корпуса J, K, L, M, N, O: свободно 6 квартир.Вторая очередь — корпуса B, C, D, E, F, G, H, I, в третьем квартале 2028 года: свободно 17 квартир.
Смотреть квартирыCypress Parkрендер застройщика
НДС
живой расчёт5% вместо 19% — но только до €475 000
Цены в каталоге — без НДС. Сколько его будет именно у вас, зависит от двух чисел: цены и крытой площади. Подвиньте ползунки — расчёт покажет, что уходит по льготной ставке, что по базовой, сколько выходит под ключ и сколько экономит льгота.
Все налоги и сборы при покупке и владении — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Взять готовую квартиру
Кому и когда платить
- НДС
- Застройщику — вместе с каждым этапным платежом, в той же пропорции. Отдельного платежа в конце нет; застройщик перечисляет налог в Налоговый департамент.
- Льготная ставка
- По заявлению покупателя в Налоговый департамент Кипра — автоматически она не применяется. Подаётся до сделки, вместе с документами по объекту.
- Transfer fees
- При покупке новостройки с НДС не платятся — это пошлина за перевод титула на вторичном рынке.
- Гербовый сбор и юрист
- Отдельно от НДС и в этот расчёт не входят. Таблицу полной стоимости под ключ присылаем до брони.
Расчёт справочный и считает только НДС. Право на льготу подтверждает Налоговый департамент Кипра.
НДС по этой квартире
Льготная ставка применима
Льготный НДС — государственная льгота Кипра для основного жилья: 5% вместо 19% на первые 130 м² и первые €350 000. Объект больше 190 м² или дороже €475 000 теряет её целиком — тогда вся стоимость облагается по 19%.
Укладывается и в 130 м², и в €350 000 — 5% на всю стоимость
| НДС по этой квартире | Облагается | НДС |
|---|---|---|
| По 5%вся стоимость | €220 000 | €11 000 |
Экономия €30 800 против 19% на всю стоимость / итоговая ставка 5%Без льготы было бы €261 800
Расчёт по цене и крытой площади из каталога. Льгота даётся на новое жильё, в котором покупатель живёт сам не менее 10 лет, если у него нет другого жилья на Кипре, купленного по льготной ставке. Право на неё подтверждает Налоговый департамент Кипра, а не сайт: применимость к вашему случаю проверяем до брони.
Инвестиции
Если покупаете недвижимость на Кипре под инвестиции
Расчёт для квартиры под сдачу отличается от расчёта для себя в трёх местах: НДС, ориентир по аренде и налог. По порядку.
- 01
НДС — 19% на всю стоимость
Льготные 5% даются только тому, кто будет жить в квартире сам, — это условие закона, а не наше. Квартира под сдачу его не проходит, и НДС считается по базовой ставке на всю цену. Для самой доступной свободной квартиры проекта — G102, €220 000 без НДС — это €41 800 налога и €261 800 под ключ. Под собственное проживание та же квартира прошла бы по льготе за €231 000: разница €30 800 — цена решения сдавать.
- 02
Долгосрочная аренда — ориентир по проекту
По индексу RICS/KPMG за 2 квартал 2026 года средняя валовая доходность квартир по Кипру — 5,51%: годовая рыночная аренда к рыночной стоимости типовой квартиры по оценке специалистов RICS, до расходов, простоев и налога. Отдельной цифры по Пафосу индекс не публикует, поэтому это среднее по стране. Что оно значит по сегодняшним ценам проекта — в сводке: ориентир аренды и та же доходность, пересчитанная к полной цене с НДС 19%, — это уже цифра инвестора. Живые объявления на Bazaraki (срез 31 августа 2026 г.): 1 спальня €500–€1 940/мес, 2 спальни €680–€3 000/мес, в Героскипу за 2 спальни просят около €1 100 — с ними ориентир и стоит сверять. Взнос на содержание посёлка — плата за год, зависит от числа спален: 1 спальня — €2 500; 2 спальни — €3 000; 3 спальни — €3 900. Входит клуб, охрана, неотложная помощь, страховка здания и содержание территории. Свет, вода и муниципальный налог — отдельно. Средний показатель по рынку, применённый к сегодняшней цене, — ориентир, не прогноз и не обещание по конкретной квартире.
- 03
Посуточная аренда — другой режим
Объект под посуточную сдачу обязан стоять в реестре объектов самообслуживания при Замминистерстве туризма — закон 9(I)/2020. Номер регистрации печатается в каждом объявлении; сдача без него — правонарушение со штрафом до €5 000 (сообщение Замминистерства о реестре). Управляющие компании берут 15–25% валового дохода: в эту долю входят уборка между заездами, заселение и работа с площадками. Купить квартиру здесь под такую цель можно; сами мы посуточной сдачей не занимаемся — регистрация, площадки и управляющий остаются на стороне покупателя.
- 04
Каким квартирам это подходит
Предсказуемо, квартира за квартирой, сдаются 1–2 спальни ближе к городу, а не вглубь острова: круглогодичному жильцу, который работает в Пафосе. Вилла с садом — покупка для себя: стоит дороже, а аренда за ней в той же пропорции не растёт. Это другой фильтр, чем «где хотел бы жить сам», и под сдачу его стоит применять отдельно.
- 05
Налог на аренду
Арендный доход облагается по обычным ставкам после условного вычета 20%, плюс взнос ГЕСИ 2,65%; с 1 июля 2026 г. аренда принимается только безналом. Это правило долгосрочной сдачи: доход от посуточной облагается с прибыли после фактических расходов — правила посуточной аренды. Ставки и механика — в статье о налогах на Кипре в 2026 году.
Цены и статусы — по состоянию на 1 октября 2026 г. · доходность квартир по Кипру — индекс RICS/KPMG, 2 кв. 2026 (по Пафосу отдельно не публикуется) · ставки аренды — срез 31 августа 2026 г. Подробнее: доходность недвижимости на Кипре — источники, ставки и расчёт по свободным квартирам.
ВопросыCypress Park
Cypress Park — частые вопросы
Собраны из данных проекта: цена и остаток, сроки, взнос на содержание, защита платежа.
Сколько стоит квартира в Cypress Park и сколько свободно?
Свободно 23 из 98: цены €220 000–€430 000 без НДС. Цены и статусы — по состоянию на 1 октября 2026 г. Проданные и забронированные в цену «от» не входят; статус каждой квартиры стоит в таблице выше и обновляется из базы застройщика каждый час.
Когда сдаётся Cypress Park?
Срок из базы застройщика — Q2 2027. Корпуса сдаются очередями: первая — J, K, L, M, N, O — в первом квартале 2027 года, остальные позже; срок конкретного корпуса стоит у каждой квартиры. Этапные платежи привязаны к ходу стройки, а договор регистрируется в земельном кадастре до первого этапного платежа.
Где находится Cypress Park и далеко ли до моря?
Героскипу, Пафос: до моря (пляж Героскипу) 5,2 км, 10 мин на машине; до центра Пафоса 7,2 км, 17 мин. Расстояния — маршрут на машине, измеренный при сборке карты проекта, а не по прямой; карта и точки — в разделе «Локация» на этой странице. Район Героскипу: другие проекты, цены и расстояния
Можно ли купить в Cypress Park с НДС 5%?
Из 23 свободных под льготную ставку по площади и цене проходят 23: 14 — целиком по 5%, 9 — частично (5% на первые 130 м² и €350 000, 19% на остаток; выше 190 м² или €475 000 льготы нет). Ставка применяется, если жильё становится основным местом проживания покупателя; расчёт по каждой квартире — в блоке НДС на этой странице. Все квартиры каталога под НДС 5% — с расчётом по каждой
Даёт ли покупка в Cypress Park ВНЖ или ПМЖ?
Сама по себе — нет. Часть объектов каталога подходит под заявку на постоянный статус — если это важно, скажите: покажем условия и направим к профильному юристу.
Корпуса сдаются в разное время?
Да, очередями, а не разом: у одних фундамент, у других уже стены. Первая очередь — корпуса J, K, L, M, N, O — сдаётся в первом квартале 2027 года, остальные позже. Срок конкретного корпуса стоит у каждой квартиры — назовём его по выбранной.
Что защищает мои деньги до того, как дом построен?
Порядок, а не наши обещания. Разрешение на строительство на Кипре не выдадут, пока у застройщика нет документов на землю. Договор не зарегистрируют в земельном кадастре без этого разрешения. А этапные платежи начинаются только после регистрации — до неё покупатель не платит ничего. Каждое звено проверяет предыдущее, и проверяет его государство, а не продавец. Отдельный титул на вашу квартиру оформляется после сдачи и приёмки дома — это финал той же цепочки.
€2 500–€3 900 в год — за что именно?
Плата за год, зависит от числа спален. 1 спальня — €2 500; 2 спальни — €3 000; 3 спальни — €3 900. Входит клуб, охрана, неотложная помощь, страховка здания и содержание территории. Свет, вода и муниципальный налог — отдельно.
Можно приехать на площадку?
Да, и это лучший способ проверить нас: договоритесь — покажем стройку и наш сданный дом в Пафосе, где уже живут. Если вы не на острове, пришлём датированные фото этого месяца.
Можно прийти со своим юристом?
Нужно. Мы сами настаиваем на независимом юристе: присылаем ему договор, документы по земле и разрешение на строительство до подписания, а не после.
ОбращениеCypress Park
Спросить про Cypress Park
Напишите в WhatsApp или Telegram — отвечает владелец, а не отдел продаж. Пришлём планировки, свободные квартиры и полную стоимость с платежами по срокам.
Пн–Сб / 09:00–19:00 (EEST, UTC+3)
WhatsApp +357 97 978087Telegram @CEDEV_property
info@cedevproperty.comПохожие проектыквартиры
