Кипр готовит ужесточение ПМЖ за инвестиции: что сказано 24 сентября и чего пока нет

Новость короткая, а пересказов вокруг неё уже много. Ниже только то, что есть в источниках, с датой, и отдельно то, чего пока нет. Мы обновим статью, когда появится документ; дата правки будет в блоке «Что менялось».

Что сказано 24 сентября

В четверг, 24 сентября 2026 года, в парламенте заседал комитет по контролю за планами развития и государственными расходами. В повестке был спецдоклад Аудиторской службы об управлении миграцией, приглашён замминистра миграции и международной защиты Николас Иоаннидис. Программы ПМЖ за инвестиции в повестке не было: о ней заговорили в обсуждении, в том числе в выступлении депутата Одиссеаса Михаилидиса (партия АЛМА).

По отчёту государственного агентства КИПЕ, который перепечатали Sigmalive, Politis и Cyprus Times, и по Cyprus Mail, Иоаннидис:

• ·заранее объявил решения об ужесточении программы и сказал, что вступление Кипра в Шенген делает её привлекательнее (Cyprus Mail передаёт мысль шире: привлекательнее станет Кипр);
• ·направил свои предложения министрам, к чьей компетенции относится вопрос, но не назвал, каким именно;
• ·сообщил, что за последние два года выдано около 1 500 таких разрешений;
• ·сказал, что идёт проверка владельцев примерно 12 000 разрешений, выданных с 2013 года: соответствуют ли они ещё критериям;
• ·добавил, что изучается, можно ли направлять инвестиции по программе также в образование, оборону и инновации.

Прямая речь в отчёте КИПЕ — два фрагмента: «нам нужны инвестиции», но осуществляться они должны «контролируемым образом». Всё остальное агентство передаёт своими словами.

В официальном заявлении замминистерства по итогам того же заседания, опубликованном на gov.cy в тот же день, программа не упоминается: там итоги миграционной политики, возвраты, легальная миграция и цифровизация. Всё, что известно об ужесточении, известно из отчёта КИПЕ и Cyprus Mail.

На том же заседании Иоаннидис сказал, что превращение зелёной линии в жёсткую границу Кипр «никогда» не примет. Это к шенгенской части истории — подробнее в статье «Кипр и Шенген в 2026 году».

Чего пока нет

Как такие правила меняют

Условия программы записаны не в законе, а в критериях Департамента миграции. Определяет их министр внутренних дел; изменения 2023 года одобрил Совет министров. Действует четвёртая редакция, в силе со 2 мая 2023 года; с 2013 года критерии пересматривали четыре раза — так Департамент миграции сообщил депутатам в апреле 2026 года.

Значит, новые правила могут появиться решением правительства, без голосования в парламенте. Как их оформят на этот раз, официально не сказано.

Парламент при этом пытался забрать вопрос себе. В апреле 2026 года партия АКЕЛ внесла предложение: программа продолжается, только если правительство за три месяца издаст регламент и парламент его утвердит, иначе она прекращается. Комитет по внутренним делам закончил обсуждение 15 апреля, предложение ушло на последнее заседание парламента старого созыва 23 апреля (выборы прошли 24 мая). Чем закончилось голосование, мы в опубликованных источниках не нашли. 24 сентября Михаилидис говорил о программе как о действующей.

12 000 или 7 088: сколько разрешений выдано

Цифры по программе в разных источниках не сходятся, и сравнивать их напрямую нельзя.

Скорее всего, в этих числах разные единицы: люди, семьи, заявления. Какую имел в виду Иоаннидис, официально не пояснено, и 12 000 не сходится с апрельскими 7 088 при 1 500 за два года.

Ещё одна деталь: в греческом тексте КИПЕ сказано «паспортов», но программа даёт постоянный вид на жительство, а не гражданство. Программа гражданства за инвестиции закрыта с 1 ноября 2020 года.

Почему об этом заговорили сейчас

Иоаннидис связал ужесточение с Шенгеном. Кипр в зону пока не вошёл: 14 июля 2026 года Еврокомиссия дала положительную оценку его готовности, 15 сентября доклад обсудили эксперты в рабочей группе Совета ЕС, а решение принимают государства-члены единогласно, и даты у него нет. Хронология и сценарии — в статье «Еврокомиссия признала Кипр готовым к Шенгену».

О связи с Шенгеном на заседании говорил и депутат Михаилидис: по отчёту КИПЕ, программа, по его словам, продолжает работать, давит на рынок жилья и после Шенгена станет ещё привлекательнее. Как в ответ изменятся условия, пока не сказал никто. Как похожие программы закрывали и ужесточали другие страны ЕС — в статье «Европа закрывает двери».

Отдельная история: ограничение покупок для граждан стран вне ЕС

Это другой процесс, и его легко спутать с новостью 24 сентября: другой комитет, другой министр, другой документ.

3 сентября 2026 года комитет по внутренним делам в новом составе заново начал обсуждать покупку земли гражданами третьих стран. На столе четыре законодательных предложения партий ДИСИ, АКЕЛ и ДИКО и сводный рабочий текст. По данным КИПЕ и Cyprus Mail, в нём:

• ·запрет покупки земли вне установленных границ застройки;
• ·запрет покупки земли у линии прекращения огня и у объектов критической инфраструктуры;
• ·ограничения площади участка под жильё и размера самого жилья. Точных цифр нет: «нужна консультация», сказал министр внутренних дел Константинос Иоанну.

3 сентября говорили о физических лицах, покупки через компании оставили на октябрь. Даты заседания на сайте парламента на 29 сентября нет. Депутат ДИСИ Николетта Константину выступила против «горизонтальных запретов», которые ударят по инвестициям, «особенно в таких районах, как Пафос».

Касается это только граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ и компаний, которые они контролируют: гражданина ЕС закон о покупке недвижимости иностранцами иностранцем не считает. На 29 сентября закон не принят, покупка идёт по прежнему порядку, с разрешением окружной администрации. Как он устроен, по шагам — в статье «Как купить недвижимость на Кипре иностранцу».

Что это значит, если вы присматриваете квартиру на Кипре

• ·Сейчас действуют прежние правила — и покупки, и программы. Новые объявлены только в общих словах.
• ·Сама по себе покупка статуса не даёт. Если статус для вас важен, условия на день подачи проверяет профильный юрист, а не продавец.
• ·Переходные положения не объявлены. Распространятся ли новые правила на уже подписанные договоры и поданные заявления, сейчас не может сказать никто. Решение купить «до ужесточения» опирается на обещание, которого пока никто не дал.
• ·Ограничения покупок касаются граждан стран вне ЕС, в том числе всех стран СНГ. Если закон примут, важно будет, какие лимиты площади в него войдут и как он обойдётся с покупками через компании.

Если у вас уже есть договор или вы на стадии выбора, напишите нам: расскажем, какие документы по квартире стоит показать своему юристу до брони. Цены и планировки — в каталоге.