Шесть дверей за четыре года: как Европа сворачивала покупку статуса

Четыре года назад карта выглядела иначе. Купить недвижимость и получить вместе с ней право жить в стране можно было в полудюжине государств ЕС, и разница между ними сводилась к порогу и очереди. К августу 2026 года от этой карты осталось немного.

Хроника

Февраль 2023 — Ирландия. Программа для инвесторов закрыта для новых заявок. Сработала она в своё время в основном на китайских заявителей и на пожертвования, а не на жильё.

Октябрь 2023 — Португалия. Недвижимость исключена из программы: сам вид на жительство для инвесторов остался, но покупка квартиры перестала быть основанием. Именно португальский маршрут был самым известным в русскоязычной среде — и закрылся первым из «жилищных».

Январь 2024 — Нидерланды. Схема для состоятельных иностранцев отменена как неэффективная: за годы работы она выдала считанные сотни разрешений.

Сентябрь 2024 — Греция. Не отмена, а резкое подорожание входа. В Афинах, Салониках, на Миконосе и Санторини порог поднят до 800 000 евро, в остальных районах — до 400 000. До этого работал порог 250 000, действовавший с кризисных лет.

Апрель 2025 — Испания. Золотая виза отменена полностью. Формально — в рамках жилищного закона: правительство назвало причиной давление инвестиционного спроса на цены в крупных городах.

Апрель 2025 — Мальта. Суд Европейского союза признал мальтийскую схему гражданства за инвестиции противоречащей праву ЕС. Это уже не решение одной страны, а прецедент для всех: гражданство союза нельзя продавать в обмен на платёж.

Кипр, для полноты картины, свою программу гражданства за инвестиции закрыл ещё в ноябре 2020 года — задолго до этой волны.

Свежее: Латвия — в процессе, ещё не закрыто

11 июня 2026 года парламент Латвии принял новый закон об иммиграции 65 голосами против 17: из числа маршрутов исчезают покупка недвижимости (порог €250 000) и банковский депозит (€280 000), взамен появляется маршрут через инвестиционный фонд (от €150 000 плюс взнос €10 000 в бюджет). Маршрут через инвестиции в компанию остаётся, но вид на жительство по нему сокращается с пяти лет до двух.

Дальше — не то, что обычно бывает в этой хронике. 19 июня президент Эдгарс Ринкевич закон не подписал, а вернул его в Сейм на повторное рассмотрение — именно инвестиционные положения, поставив вопрос, не стоит ли вообще сохранить доступ к резидентству через недвижимость для граждан стран НАТО, ОЭСР и Евросоюза. Весенняя сессия парламента к тому моменту уже закрылась, и повторное голосование раньше осенней сессии 2026 года не состоится.

Это ровно тот случай, который эта статья и описывает: решение объявлено, но не вступило в силу, и то, что читатель увидит здесь через месяц, может отличаться от того, что написано сейчас. Пока действует прежнее правило. Маршрут через недвижимость на Кипре эта история не задевает — у Латвии и Кипра разные программы и разные регуляторы, но логика одна: смотреть на статус закона, а не на заголовок о нём.

Что здесь важно, кроме самих дат

Ряд читается как последовательность разрозненных национальных решений, но у него общая логика. Ни одна из программ не закрылась потому, что кончились желающие. Закрывались они под двумя видами давления: внутренним — цены на жильё в столицах, и внешним — вопросы Брюсселя о происхождении денег.

Из этого следует практическая вещь. Условие, действовавшее на момент, когда вы начали читать про страну, не обязано действовать на момент, когда вы дойдёте до договора. Греция подняла порог в три с лишним раза за одно решение. Между объявлением и вступлением в силу обычно проходят месяцы, а не годы.

Что это значит для рынка жилья

Меньше, чем кажется по заголовкам. Спрос, который двигался статусом, действительно ушёл — но он и раньше составлял небольшую долю сделок. В Испании и Португалии закрытие не обрушило цены: покупатель, приезжающий жить, никуда не делся, и именно он держит рынок.

Побочный эффект заметен в другом: сузился коридор для тех, кто выбирал страну по программе, а не по стране. Такой покупатель теперь идёт туда, где условия ещё не тронуты, и его появление — временный фактор спроса, а не признак того, что место стало лучше.

И про Кипр

Мы не продаём статусы и не строим на них аргументацию. Сама по себе покупка не даёт ни вида на жительство, ни постоянного статуса. Часть объектов каталога подходит под заявку на постоянный статус — если это для вас важно, скажите: покажем условия и направим к профильному юристу, который занимается этим ежедневно.

А про дом мы расскажем сами: что сейчас в продаже, с ценами и остатком.